Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 169 m² Lucéram

  Au cœur du village médiéval de Lucéram, à 40 minutes de la Promenade des Anglais.   Bâtie en 1903 sur les plans de Hubert Marcello, en plein âge d’or de la Belle Époque sur la Riviera. Comme une maison de villégiature de montagne, parfaitement intégrée au centre de 3000 m² de terrain boisé, rafraîchissant et bucolique, cette demeure profite des multiples bénéfices de la situation géographique de Lucéram, dans les Préalpes de Nice et de son climat particulièrement agréable en période estivale. La maison séduit par sa façade harmonieuse ; de grandes baies ouvertes au rez de chaussé et à l’étage de hautes portes-fenêtres cintrées soulignées de briques rouges. L’ensemble constitué du balcon-galerie et garde-corps filant réalisé en ferronnerie peinte représente un élément particulièrement remarquable de ce véritable belvédère aéré sur la nature.   La maison s’ouvre sur un hall d’entrée distribuant à gauche : une spacieuse cuisine aménagée et équipée, puis une buanderie et une salle d’eau avec WC. A droite le salon séjour avec poêle à bois en stéatite et salle à manger occupent tout le côté Est.   A l’étage, un grand palier aménagé en bibliothèque, se poursuivant vers un bureau, 3 chambres, une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC. Un WC indépendant.   L’entresol, tout en pierres apparentes, dispose d’une entrée indépendante et offre un espace de vie supplémentaire composé d'un confortable salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une pièce à usage de remise.   Une décoration sobre et apaisante, des ouvertures sur l'extérieur dans chaque pièce, une maison tout particulièrement lumineuse, l'air rafraichi par les grands arbres est abondant et se renouvelle à chaque instant. Le cadre est idyllique tout comme la température bien plus agréable que dans la ville : on respire ici !   Les jeux d'ombres et de lumières tout comme les couleurs vives sont partout, les différentes vues sur le village, l'église, la nature sont superbes. L'espace, le calme, les sons des oiseaux et du clocher, de l'eau qui coule des fontaines et sources.   Les nombreuses zones ombragées du jardin offrent de vastes espaces où se détendre et profiter des loisirs, tout en laissant à chacun la possibilité de trouver un coin plus intime pour travailler, savourer un café ou lire tranquillement. La propriété dispose également d’un second bâtiment, pour une superficie de 130 m² de plain-pied, composé du garage, des dépendances et d’un appentis. Il est facile d’imaginer un projet d’aménagement d’un atelier d'artiste, de locaux commerciaux, une activité libérale, un gîte. Un studio indépendant, situé à proximité de la piscine, vient compléter cet ensemble.   L'accès à la propriété est particulièrement aisé depuis la route départementale, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules.   Le jardin est plat sur la quasi-totalité de sa surface et délimité par une ceinture d'arbres de hautes tiges, marronniers, figuiers, épicéas bleus et verts, chênes blancs, ormes puis des arbres et arbustes, lauriers, arbousiers, arbousiers, figuier, lilas odorant, de longues haies de buis, un talus paysagé de plantes méditerranéennes et provençales. Le terrain est complanté d’arbres fruitiers, d’oliviers, pruniers, lauriers, néflier, prunus, plaqueminier, photinias, cerisier, pommier, mirabellier.   À 650 mètres d'altitude, Lucéram bénéficie d'une situation privilégiée entre mer et montagne, offrant un climat agréable toute l'année. Les plages de la Promenade des Anglais à 40 minutes. L’aéroport 60 minutes. Les amateurs de montagne rejoindront Peïra-Cava, en une trentaine de minutes, avant de poursuivre vers le mythique col de Turini, haut lieu du Rallye Monte-Carlo puis La Colmiane dans la Vésubie. Idéalement située dans le village de Lucéram, depuis le portail il suffit d’une minute pour se rendre à pied dans le centre et ses commerces tels que boulangerie, café, boucherie, Poste, restaurant, épicerie ou services médicaux, postaux et administratifs. L’école se trouve à quelques pas tout comme la médiathèque. Le village est bien desservi par le bus Ligne 415 Nice - Lucéram - Peïra-Cava. Une gare Sncf à 10 minutes dans le village de l’Escarène. Les lignes SNCF permettent de se rendre en direction de Nice, Breil-Sur-Roya. Italie, vers Tende - Cuneo - Vintimille - Sospel -Station de ski - Limone - Trains des Merveilles.