Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 143 m² Peille

L'Agence Passy vous propose une belle opportunité d'investissement au cœur du charmant village médiéval de Peille. Cet ensemble immobilier de caractère, d'une surface privative totale de 143,20 m², regroupe les murs d'un local commercial en activité et un vaste appartement à l'étage. Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité des deux lots, ou pour un projet de vie combinant activité professionnelle et résidence principale grâce à une opportunité rare d'acquisition simultanée du fonds de commerce. Détail des lots : 1. Le Local Commercial et Licence IV Surface de 32,45 m² (Loi Carrez) comprenant une belle salle de restaurant de 30 m². Actuellement exploité en restauration avec bail commercial en cours (Loyer annuel : 11 292 € pour l'ensemble). ?? OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN : Il est également possible d'acquérir en supplément le Fonds de Commerce (restaurant/crêperie) exploité dans ces murs et la jouissance de terrasses en extérieur. Une occasion de réaliser un achat global 'Murs et Fonds' pour vous installer immédiatement ! L'établissement bénéficie d'une Licence de 4ème catégorie ('licence de plein exercice'). Ce sésame rare permet la vente de tous types d'alcools et spiritueux sur place ou à emporter. 2. L'Appartement T3/T4 Surface de 110,75 m² (Loi Carrez) répartie sur les niveaux supérieurs. Agencement : Grand salon de 36 m², cuisine indépendante de 20 m², 2 belles chambres (15 m² et 21 m²), buanderie et salle d'eau. Performance énergétique : Classé E (252 kWh/m²/an), cet appartement de caractère en pierre de taille (murs de 60 à 70 cm d'épaisseur) nécessite un rafraîchissement global. L'ensemble bénéficie également de une cave indépendante. Contactez M.DOMINGO Olivier au 0616944097 pour planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »