Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35.6 m² La Colle-sur-Loup

résidence La Bergerie à La Colle sur Loup : bungalow en duplex de deux pièces idéalement situé. Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Présentation du bien : Nous vous proposons ce duplex type bungalow T2 de 35,6 m², situé au sein de la résidence Belambra La Bergerie. Données financières : Prix de vente : 100.000 € Loyer annuel : 8.477 € HT Rentabilité : 8,47 % Gestionnaire : Belambra Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Les atouts de l’investissement : Loyer sécurisé par bail commercial Aucune gestion locative à assurer Revenus réguliers et prévisibles Résidence entretenue par un exploitant expérimenté Résidence : La résidence Belambra Clubs La Bergerie est un village de tourisme situé dans un environnement naturel privilégié, à proximité de Saint-Paul-de-Vence et à une vingtaine de minutes de Nice. Implantée au cœur d’une pinède d’environ 20 hectares, elle offre un cadre calme et verdoyant, typique de l’arrière-pays niçois, à quelques kilomètres seulement du littoral. La résidence se compose d’appartements et pavillons meublés et équipés, avec terrasse pour la plupart, permettant des séjours confortables et autonomes. Elle propose de nombreuses prestations : piscines extérieures, restaurant, bar, espaces de loisirs, terrains de sport (tennis, volley, mini-golf) et clubs enfants. Le site, organisé comme un village provençal, accueille principalement une clientèle familiale et touristique, assurant une fréquentation régulière en saison. Son positionnement entre mer et nature, dans une région très touristique, en fait une résidence attractive pour une exploitation saisonnière dynamique. Gestionnaire : Le groupe Belambra Clubs est un acteur majeur du tourisme en France, spécialisé dans l’exploitation de clubs de vacances et de résidences de tourisme. Issu de l’héritage des Villages Vacances Familles (VVF), il bénéficie de plus de 60 ans d’expérience dans le secteur. Belambra exploite aujourd’hui un réseau de plus de 40 à 50 établissements situés dans les destinations les plus attractives du territoire, accueillant chaque année plusieurs centaines de milliers de clients. Positionné comme le leader des clubs de vacances en France, le groupe propose des séjours alliant hébergement, restauration, loisirs et services para-hôteliers. Son savoir-faire repose sur une gestion intégrée et professionnelle des résidences, garantissant un bon niveau d’exploitation et de fréquentation. La notoriété de Belambra et son positionnement sur des emplacements touristiques attractifs constituent un atout pour la pérennité et la valorisation des investissements en LMNP. Fiscalité : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.