Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.44 m² Le Tignet

Dans une résidence sécurisée avec un portail, découvrez ce charmant 2 pièces en rez-de-chaussée de 37,44 m2 (65,21 m2 hors loi carrez) dans un secteur calme, offrant un agencement fonctionnel et de beaux espaces à aménager selon vos envies. Dès l’entrée, un couloir dessert un WC indépendant, un espace prévu pour accueillir une machine à laver, ainsi qu’une salle d’eau moderne récemment rénovée avec une VMC.Vous disposerez également d’une agréable chambre avec placard de rangement et climatisation.Un beau séjour lumineux avec climatisation exposé SUD-EST comprenant une cuisine ouverte entièrement rénovée, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci donne directement accès à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. Vous profiterez également d’une seconde grande terrasse côté entrée. À l’étage, une belle superficie mansardée (26 m2 hors loi carrez) offre un véritable potentiel d’aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace bureau ou coin détente. Les atouts du bien :Deux terrasses, dont une exposée plein sud, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d’eau moderne rénovée, un WC indépendant, une chambre avec placard, un grand espace mansardé offrant de multiples possibilités d’aménagement, une place de parking privative à l'extérieur, double vitrage, la fibre et du stationnement libre. Un bien plein de potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Charges : 161,25 €/mois Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 4/11/2026 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450 € à 690 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023