Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 132 m² La Roquette-sur-Siagne

RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 5 pièces mitoyenne d’un côté de 132.34m² loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est / Sud-Ouest, avec une terrasse et un jardin de 240m² environ avec piscine. Située dans un domaine sécurisé avec court de tennis, elle se trouve dans un quartier résidentiel très recherché au calme absolu et à proximité du village de la Roquette-sur-Siagne. Faible consommation énergétique (DPE A) Un garage de 19.86m² complète ce bien. Cette maison de 132.34m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 73.56m²) : - Hall d’entrée : 6.80m²- Séjour/Salle à manger : 40.87m²- Cuisine : 11.13m²- WC indépendant : 0.94m²- Chambre 1 : 11.12m²- Salle d’eau : 2.70m² Au 1er étage (de 58.78m²) : - Hall de nuit : 9.62m²- Chambre 2 : 16.79m²- Chambre 3 : 11.89m²- Chambre 4 : 10.34m²- Salle de bain : 3.71m²- WC indépendant : 0.98m²- Dressing : 5.45m² - Jardin : 240m² environ - Garage : 19.86m² Les plus de la maison : - Produit rare- Exposée Sud-Est / Sud-Ouest- Lumineuse - Bel espace extérieur : jardin aménagé avec gazon synthétique et une partie terrasse- Piscine de 3m x 6m traitée au chlore (créée en 2021)- Grande pièce à vivre séjour / salle à manger- Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur / congélateur américain Bosch, four et four à micro-ondes Brandt, lave-vaisselle Whirlpool, lave-linge Bosch, hotte Bosch et plaque induction De Dietrich- Belle chambre parentale de 16.79m² avec grand dressing attenant- Une chambre et salle d’eau de plain-pied- Une salle d'eau avec douche au rez-de-chaussée et une salle de bain avec baignoire à l'étage- Un WC à chaque niveau- Cheminée dans le séjour fonctionnelle et entretenue- Climatisation réversible de marque Daikin installée en 2021 dans le séjour, la cuisine et toutes les chambres- Fenêtres en double vitrage- Nombreux placards de rangement (dans les 2 halls de nuit et les chambres)- Parquet au sol dans les chambres et le dressing à l’étage- Fibre Internet- DPE A / Faible consommation énergétique- Reliée au tout à l’égout- Toiture refaite en 2016 Les plus de la résidence : - Domaine sécurisé avec portail électrique - Court de tennis- Quartier résidentiel très recherché- Au calme absolu- A proximité du village de la Roquette-sur-Siagne- Proche de divers petits commerces (supérette Utile, la Poste, pharmacie, boulangerie, etc.)- Ecole de la Roquette à 2 minutes en voiture- Accès à la pénétrante Cannes-Grasse à 5 minutes - Montant des charges : 86€ / mois incluant les charges générales et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1975€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots : 56 lots (dont 54 lots à usage d’habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1032€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE A (63) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810€ - 1160€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr