Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Valbonne

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par SMS 7j/7)Damien BECOT de Phygital Immo – l'agence au forfait fixe vous présente en exclusivité ce superbe 2 pièces en rez-de-jardin de 39,36 m² loi Carrez. Il offre avec une belle terrasse de 9,4 m² et un jardin au calme absolu exposé Sud-Est. Il est proposé à la vente entièrement équipé Situé dans une agréable copropriété de 2022 avec piscine et espaces verts – proche de Valbonne Village et de Sophia Antipolis – DPE A Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien   Cet appartement de 39,36 m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine – 21,8 m² - Chambre – 11,76 m² - Salle d’eau / WC – 5,8 m² - Terrasse – 9,4 m² - Jardin – NC - Parking 1 - Parking 2   Les plus de l’appartement : - En parfait état et aux normes RE 2020 - Exposition Sud-Est - Calme absolu - Bel extérieur avec terrasse de 9,4 m² et jardin - Climatisation Daikin (2025) dans le séjour - Portes-fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques dans tout l'appartement. - Logement entièrement équipé (table à manger, chaises, meuble TV, buffet, canapé-lit…) - Cuisine Américaine Équipée (hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, lave-linge, frigo congélateur) - Placard dans la chambre - Fibre Internet - Faible consommation énergétique – DPE A Les plus de la résidence: - Récente de 2022 sous garantie décennale - Petite copropriété de 21 lots - Sécurisée par portail et vigik - Piscine sécurisée - Coin potager - Espace pour stationnement 2 roues - Local à vélos - Valbonne Village à 10 minutes à pied - Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture   Montant des charges: 149 €/mois incluant l’entretien des parties communes, de la piscine, de l’ascenseur et des espaces verts, ainsi que l’eau chaude Montant de la taxe foncière : 573 €Visite virtuelle 360° disponible sur demande – contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital Immo – l’agence au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais Régime de copropriété: OuiNombre de lots dans la copropriété: 64 lots dont 21 à usage d’habitationMontant annuel moyen des charges prévisionnelles: 1 789 €Procédures en cours à notre connaissance: Non Classe énergie: DPE A (66) GES A (2)Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard – 240 € - 390 € – année de référence 2021, 2022, 2023 6 900 € TTC d’honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente, soit 3,45 % du prix de vente