Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 53 m² Valbonne

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 53,08m² avec son immense terrasse de 32.70m² ainsi que son balcon de 3.35m², le tout exposé Sud. Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur de la résidence 'Les Terrasses d'Helios' au calme, il se trouve à 1 minute à pied des commodités, en plein coeur de Sophia Antipolis et à deux pas du parc des Bouillides. A 10 minutes en voiture du centre commercial Carrefour et de l'A8. Idéal 1er achat ou investissement locatif. Cet appartement de 53.08m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 30.98m²- Entrée / Couloir : 5.21m²- Chambre : 11.82m²- Salle de bain : 3.56m²- WC indépendant : 1.51m² - Terrasse : 32.70m²- Balcon : 3.35m² Les plus de l'appartement :- Immense terrasse de 32.70m² exposée Sud- Balcon de 3.35m² exposé Sud- Etanchéité de la terrasse privative réalisée en 2022- Lumineux- Cuisine américaine toute équipée avec plaque de cuisson au gaz, four et réfrigérateur-congélateur- Salle de bain avec lave linge top- Fenêtres en double vitrage dans le séjour et la chambre- Volets roulants manuels dans le séjour et la chambre parentale- WC indépendant- Fibre Internet- Idéal 1er achat ou investissement locatif Les plus de la résidence :- En plein coeur de Garbejaire- Ravalement effectué en 2012- Rénovation des cages d'escaliers en cours (votée et payée)- Au calme- Entretien annuel des chaudières au gaz géré par la copropriété et inclus dans les charges mensuelles- A 1 minute à pied du 'Casino shop'- A 3 minutes à pied de la Médiathèque Colette- A 15 minutes à pied de Nautipolis- Ecole élémentaire Sartoux et Ecole Haut-Sartoux Garbejaire à 7 minutes à pied- Parc des Bouillides et skatepark à 10 minutes à pied- Accès A8 à 10 minutes- Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 minutes en voiture - Montant des charges : 90€ /mois incluant l’ascenseur, l’entretien de la chaudière au gaz, l’entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 479€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 165 lots (dont 77 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1080€ environProcédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (143) - GES C (28)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 855€ - 1157€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.70% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr