Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Valbonne

SPi Immobilier vous propose ce T3 de 70,38 m² Carrez dans la petite résidence « Les Terrasses », quartier de la Joliette. Le centre du village, ses commerces et ses écoles sont accessibles à pied. L’appartement est au 2e et dernier étage : pas de voisin au-dessus, et la vue est dégagée et panoramique sur la vallée. L’entrée et son dégagement avec placard desservent un double séjour lumineux de 29 m². Il ouvre sur un balcon filant plein sud. La cuisine indépendante donne sur une loggia côté nord et une buanderie-cellier avec point d'eau. L’appartement compte aussi deux chambres (11,3 m² et 10,4 m²), une salle d’eau et un WC séparé. Il est traversant (sud, est et nord), donc lumineux et agréable en été. Confort : chauffage central individuel avec cuve commune au gaz, 1 climatisation réversible, double vitrage PVC (2022) Annexe un box fermé d’environ 18 m² au rez-de-chaussée. Cave : parties communes Place de parking numéro 3 ( parties communes) Vendu libre de toute occupation, sans gros travaux à prévoir. Il conviendra à une première acquisition comme à un investissement locatif. Prix : 235 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur Copropriété de 18 lots (dont 8 logements). Charges prévisionnelles : environ 2 245 € par an, poste chauffage compris et eau froide plus 72 € par an de fonds travaux. Pas de procédure en cours Taxe foncière 2026 : 866 € (ordures ménagères comprises). DPE : D (204 kWh/m²/an) – GES : D (43 kg CO?/m²/an). Dépenses d’énergie annuelles estimées pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € (prix de référence de 2021). Diagnostics vente à jour (novembre 2026) : électricité, gaz (aucune anomalie), termites (absence), état des risques ; amiante : absence. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Prunelle Sanguinetti – 06 88 15 13 51