Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 82.99m² au sol (68.15m² loi Carrez) traversant, avec une terrasse de 11.70m² et la jouissance privative d’un beau jardin paysager de 86.93m² exposé Sud-Ouest. Rénové en 2025. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sur 3 étages, sécurisée avec piscines, parc entretenu et court de tennis, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché de Fontmerle, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et du centre-ville d’Antibes. Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes. Un garage en sous-sol de 15.86m² et une cave en sous-sol de 4.86m² complètent ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking privative extérieure en supplément du prix de vente. Nombreuses places visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 82.99m² au sol (68.15m² loi Carrez) se compose de : - Séjour/Cuisine : 34.88m² - Hall de nuit : 6.63m² - Chambre 1 : 11.40m² - Chambre 2 : 10.11m² - Salle d’eau : 3.81m² - WC indépendant : 1.32m² - Loggia (actuellement aménagée en salle à manger) : 14.84m² - Terrasse côté chambres : 11.70m² - Jouissance privative d’un jardin (avec partie terrasse) : 86.93m² - Cave : 4.86m² - Garage en sous-sol : 15.86m²- Parking privatif extérieur en option Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Au calme absolu - Rénové en 2025 - Prestations de qualité- Jouissance privative d’un beau jardin paysager de 86.93m² avec gazon synthétique et plantes diverses- Partie terrasse devant le jardin avec store banne électrique- Une 2ème terrasse de 11.70m² côté chambres- Traversant- Exposé Sud-Ouest côté séjour et jardin- Beaux volumes- Très belle cuisine américaine haut de gamme et équipée avec plaque induction Siemens, hotte Galvanet, four Siemens, four à micro-ondes Siemens, lave-linge Siemens, lave-vaisselle Siemens et réfrigérateur/congélateur LG- Loggia aménagée en salle à manger, permettant de bénéficier d’unespace de vie supplémentaire très agréable- Climatisation réversible Toshiba dans le séjour/cuisine et les chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Grands placards de rangement dans le hall de nuit et les chambres- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée avec système de caméra intégrée- DPE C - Rénovations effectuées en 2025 : - Peintures - Arche - Parquet PVC dans les chambres - Eclairage Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Deux piscines, dont une pataugeoire - Parc entretenu - Court de tennis - Nombreuses places de parking visiteurs dans la résidence- Quartier recherché de Fontmerle- Arrêt de bus (ligne 5) devant la résidence- Nombreux établissements scolaires à proximité : école maternelle Roger Cardi, écoles primaires Saint-Maymes et la Tournière, collège Pierre Bertone, institutions privées Mont Saint-Jean et Notre-Dame de la Tramontane, etc.- Grand centre commercial Carrefour à 5 minutes en voiture- Centre-ville d’Antibes à 5 minutes en voiture- Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes - Montant des charges : 238€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine, du tennis et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1371€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 309 lots (dont 77 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2856€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (126) – GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ - 1210€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr