Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 63.10m² loi Carrez traversant, entièrement rénové en 2025 et avec un balcon exposé Sud-Ouest. Situé au 4ème étage sur 8 d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve en plein cœur d’Antibes, à proximité à pied des plages, du Vieil Antibes, des commerces et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 63.10m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 4.70m²- Séjour : 18m²- Cuisine : 7.10m²- Cellier : 3.40m²- Hall de nuit : 3.30m²- Chambre 1 : 10.20m²- Chambre 2 : 11.50m²- Salle d’eau : 3.50m²- WC indépendant : 1.40m² - Balcon : 4.20m²- Cave en sous-sol : 2m² Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2025- Traversant- Balcon de 4.20m² avec store banne manuel- Exposé Sud-Ouest- Cuisine indépendante installée en 2025 et équipée avec plaque de cuisson Candy, hotte Schneider et four Siemens- Cellier attenant à la cuisine- Climatisation réversible Gree en cours d’installation dans le séjour et les chambres- Portes intérieures en cours d’installation- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques dans le séjour et l’une des chambres- Eligible à la fibre Internet - Effectués en 2025 : - Salle d’eau - WC - Sol stratifié bois - Cuisine - Peintures - Electricité- Volets électriques- Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place- En plein cœur d’Antibes- Secteur Médiathèque- Arrêts de bus à 3 minutes à pied (lignes 2, 8, 10, 620, 621, A et B)- Nombreux commerces à proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, etc.)- Bord de mer et Vieil Antibes à moins de 5 minutes à pied- Plage du Ponteil à 9 minutes à pied- Etablissements scolaires accessibles à pied : école élémentaire Guynemer (5 minutes), collège Fersen (7 minutes), lycée Audiberti (9 minutes) - Montant des charges : 198€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 294 lots (dont 135 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 376€ environProcédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE D (168) - GES D (33)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 957€ - 1295€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.16% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr