Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente cet agréable appartement 3 pièces traversant de 78.87m² au sol (75.67m² loi Carrez) avec une terrasse exposée Sud-Est. Vue sur espaces verts. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec parc, il se trouve au calme dans le quartier des Ames du Purgatoire, proche des écoles, des petits commerces et des transports en commun. Accès à Sophia Antipolis et à l’A8 à 5 minutes. DPE C. Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 78.87m² au sol (75.67m² loi Carrez) se compose de : - Hall d’entrée : 3.65m²- Séjour : 22.82m²- Cuisine : 7.95m²- Dressing : 2.80m²- Hall de nuit : 7.25m²- Chambre 1 : 12.05m²- Chambre 2 : 11.98m²- Salle d'eau : 4.07m²- WC indépendant : 1.15m² - Terrasse : 6.90m²- Loggia : 3.20m²- Garage en sous-sol Les plus de l'appartement : - Beaux volumes- Au calme - Traversant - Exposé Sud-Est- Une terrasse de 6.90m² avec store banne manuel- Vue sur le parc- Une loggia de 3.20m² accessible par la cuisine- Cuisine indépendante et équipée avec lave-vaisselle Miele, réfrigérateur / congélateur Samsung, hotte et plaque de cuisson au gaz 4 feux- Dressing- Placards dans le hall d’entrée et l’une des chambres- Parquet au sol dans les chambres- Porte d’entrée avec serrure 6 points- DPE C Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique- Caméras de vidéosurveillance au sous-sol - Parc entretenu - Ravalement de façade déjà réalisé en 2025 et intégralement payé - Secteur des Ames du Purgatoire - Places de stationnement gratuites devant la résidence et dans la rue - Arrêt de bus (ligne 30) en face de la résidence - Divers petits commerces à moins de 10 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, presse, boucherie, etc.) - A 4 minutes en voiture du centre commercial Carrefour Antibes - Etablissements scolaires à proximité à pied : école de la Tournière et collège Bertone. - Accès à Sophia Antipolis et l’A8 à 5 minutes - Montant des charges : 175€ /mois incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 171 lots (dont 75 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2100€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (130) - GES C (24) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1030€ - 1440€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.14% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr