Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.15 m² Antibes

Antibes : Élégance, Lumière et Potentiel Illimité – Le Bien qui S'adapte à Vous Et si vous trouviez enfin un bien qui ne vous enferme pas dans un seul projet… mais qui les rend tous possibles ? Situé au cœur d’une résidence prisée, sécurisée et parfaitement entretenue (avec ascenseur), cet appartement de 2 pièces séduit dès les premiers pas. C’est une alchimie rare entre une atmosphère chaleureuse, une luminosité naturelle omniprésente et un agencement optimisé au millimètre. Le Véritable Point Fort : Votre Salon d'Été de 15 m² Le luxe sur la Côte d’Azur, c’est l’espace extérieur. Ce bien offre 33,51 m² habitables (Loi Carrez), prolongés par une terrasse exceptionnelle d’environ 15 m². Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre directement sur cet espace extérieur rare, véritable prolongement du salon. C’est le cadre idéal pour vos petits-déjeuners au soleil, vos déjeuners abrités ou vos moments de détente en fin de journée. Un Intérieur 'Clé en Main', Soigné et Élégant Ici, aucun compromis. Le ton est donné dès l’entrée : un intérieur moderne, harmonieux et prêt à vivre. • La cuisine : Moderne, entièrement équipée et conviviale. • La chambre : Un véritable cocon paisible et élégant. • L'agencement : Pensé pour allier confort au quotidien et fonctionnalité, sans aucune perte de place. UN BIEN, PLUSIEURS STRATÉGIES : VOUS AVEZ LE CHOIX Ce bien présente une flexibilité rare sur le marché antibois. Quel est votre projet ? Votre Résidence Principale ou Secondaire Un cadre de vie immédiat, fonctionnel et confortable. C'est le pied-à-terre idéal pour profiter de la Côte d’Azur en toute sérénité, sans le stress des travaux, avec tous les commerces et transports à proximité. Posez vos valises et profitez. Votre Investissement Locatif Haut de Gamme C'est un produit patrimonial sécurisé. L'appartement est prêt à louer, sans travaux, dans un secteur extrêmement attractif. • Forte Demande : La terrasse de 15 m² est un atout majeur qui déclenche les réservations (saisonnier) ou fidélise les locataires (longue durée). • Fiscalité Optimisée (LMNP Real) : Ce bien est le candidat idéal pour le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel. Grâce à l'amortissement du mobilier et des murs, vous pourrez percevoir des revenus locatifs quasiment nets d'impôts pendant plusieurs années. Des Chiffres Maîtrisés et Rassurants L’appartement se situe dans une copropriété saine et bien gérée. • Charges raisonnables : Elles incluent le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes, garantissant une gestion simplifiée. • Fiscalité douce : La taxe foncière s’élève à environ 709 € par an, ce qui reste très modéré pour le secteur d’Antibes, optimisant ainsi votre rentabilité nette. Ce qu’il faut retenir Aucun travaux à prévoir – Produit fini Surface rare : 33,51 m² intérieurs + 15 m² d'extérieur exploitable Résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur Fort potentiel locatif & Fiscalité LMNP très avantageuse Charges et taxe foncière maîtrisées Environnement calme et agréable Conclusion Voici un bien intelligent, capable d’évoluer avec vous : pour l’habiter, pour investir, ou pour faire les deux (usage mixte). Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier coup de cœur et raison financière. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.