Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 126 m² Antibes

RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison 5 pièces mitoyenne d’un côté de 126.41m² au sol (84.05m² loi Carrez) disposée sur 3 niveaux et exposée Sud-Ouest, avec un grand sous-sol aménagé, deux terrasses et un beau jardin avec piscine. Située dans une résidence sécurisée, construite en 2012 et avec de faibles charges (48€ /mois), elle se trouve dans le quartier résidentiel très recherché des Rastines, à moins de 5 minutes en voiture du centre commercial Carrefour Antibes, des écoles et des accès à Sophia Antipolis et à l’A8. DPE C Un grand garage de 21.50m² et 4 places de parking privatives extérieures complètent ce bien. Cette maison de 126.41m² au sol (84.05m² loi Carrez) se compose de : Au rez-de-chaussée (de 39.68m²) : - Séjour/Cuisine : 36.83m² - WC indépendant : 2.85m² Au 1er étage (de 44.37m²) : - Hall de nuit : 3.71m²- Chambre 1 : 12.54m²- Chambre 2 : 9.03m²- Chambre 3 / Bureau : 8.53m²- Salle de bain / WC : 4.11m²- Salle d’eau : 2.34m²- Dressing : 4.11m² Au sous-sol (de 42.36m²) : - Salle de jeux / pièce à aménager : 27.33m² - Buanderie : 15.03m² - Terrasse (1er étage) : 21.50m² - Terrasse & jardin : 160m² environ - Grand garage : 21.50m² - 4 places de parking privatives extérieures Les plus de la maison : - Produit rare- Exposée Sud-Ouest- Superbe espace extérieur : jardin réaménagé en 2022, très bien entretenu avec gazon synthétique et complanté d’un bel olivier- Une terrasse accessible par le séjour, avec une partie couverte en alcôve et l’autre partie avec store banne électrique éclairé- Piscine de 4.3m x 2.2m traitée au sel- Grande pièce en sous-sol de 27.33m² avec grands placards, permettant d’être aménagée en salle de jeux, bibliothèque, salle home cinéma, etc. - Cuisine américaine et toute équipée avec plaque de cuisson Whirlpool, hotte Franke, four Whirlpool, lave-vaisselle Whirlpool, four à micro-ondes Faure, réfrigérateur / congélateur Whirlpool et chauffe-plat électrique Whirlpool- Belle suite parentale avec grand dressing et salle d’eau attenante, ouvrant sur une grande terrasse privative de 21.50m²- Une 2ème salle de bain avec baignoire, WC, meuble double vasque et sèche-serviette- Très grande buanderie- Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et le hall de nuit- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Fibre Internet- DPE C- 5 stationnements privatifs au total- Reliée au tout à l’égout - Rénovations effectuées récemment : - Création de la suite parentale (fusion de 2 chambres, création du dressing, etc.) en 2019 - Pose du carrelage à l’étage en 2019 - Réfection de toutes les peintures en 2019 - Aménagement du jardin (piscine, gazon synthétique, carrelage terrasse et garage) en 2022 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Construite en 2012 - Faibles charges (48€ /mois)- Quartier résidentiel très recherché des Rastines- Centre commercial Carrefour Antibes à 3 minutes en voiture- Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes- Crèche Babilou à 5 minutes en voiture- Ecoles maternelles et élémentaires Jean Moulin et Super Antibes à 6 minutes en voiture - Montant des charges : 48€ / mois incluant les charges générales et du portail - Montant de la taxe foncière : 2046€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots : 50 lots (dont 29 lots à usage d’habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles : 576€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (118) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 950€ - 1360€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.48% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr