Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces traversant de 64.02m² avec une vaste terrasse de 15.65m² offrant un aperçu mer et exposée Sud-Est, et un balcon. Situé au 4ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée avec parc et piscines, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Accès à l’A8 et Sophia Antipolis en 3 minutes. Une grande cave de 5m² environ et un garage de 13m² environ en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 64.02m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 7.81m² - Séjour : 21.84m² - Cuisine : 8.49m² - Chambre 1 : 11.70m² - Chambre 2 : 10.25m² - Salle d’eau : 2.91m²- WC indépendant : 1.02m² - Terrasse : 15.65m² - Balcon (avec espace buanderie) : 1.70m² - Cave en sous-sol : 5m² environ - Garage en sous-sol : 13m² environ Les plus de l'appartement : - Traversant - Vaste terrasse de 15.25m² - Aperçu mer - Exposé Sud-Est - Lumineux - Balcon de 1.70m² accessible par la cuisine et avec espace buanderie - Cuisine indépendante et équipée avec four Hotpoint Ariston, four à micro-ondes Hotpoint Ariston, lave-vaisselle Bosch, plaque de cuisson Whirlpool et réfrigérateur / congélateur - Salle d’eau avec fenêtre, belle douche à l’italienne, sèche-serviette et miroir rond LED - Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et la chambre parentale- Fenêtres en double vitrage (grandes baies vitrées dans le séjour et la chambre parentale)- Volets roulants électriques- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée - Effectués récemment : - Création d’un faux plafond avec spots dans le salon en 2025 - Changement de fenêtre en janvier 2026 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscines (dont une pataugeoire) - Parc / Espaces verts - Gardien - Nombreuses places de parking visiteurs- Arrêt de bus (lignes A et 6) en face de la résidence- Tous commerces à proximité (centre commercial Olympie, centre commercial Carrefour Antibes, zone commerciale, etc.)- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle et élémentaire Jean Moulin, école de le Tournière et collège Pierre Bertone.- Accès A8 et Sophia Antipolis à 3 minutes- Centre-ville d’Antibes et gare SNCF à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 308€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1080€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 518 lots (dont 189 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 696€ environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (152) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780€ - 1110€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr