Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 50.62m² loi Carrez (75.01m² au sol) en duplex, exposé Sud-Ouest et avec de beaux volumes. Situé en dernier étage (1/1) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve en plein centre-ville, à moins de 5 minutes à pied de la Place de Gaulle, du Vieil Antibes et du port Vauban. DPE C. Cet appartement de 50.62m² loi Carrez (75.01m² au sol) se compose de : - Hall d’entrée : 2.50m² - Séjour : 16.38m² - Cuisine : 13.10m² (loi Carrez) / 14.51m² (surface au sol) - Salle d’eau / WC : 4.31m² (loi Carrez) / 4.39m² (surface au sol) A l’étage mansardé : - Hall de nuit (avec placard) : 1.76m² (loi Carrez) / 3.66m² (surface au sol) - Coin nuit 1 : 6.71m² (loi Carrez) / 16.71m² (surface au sol) - Coin nuit 2 : 5.86m² (loi Carrez) / 16.86m² (surface au sol) Les plus de l'appartement : - Beaux volumes - Idéal investissement locatif - Beaucoup de cachet - Exposé Sud-Ouest - En duplex - En dernier étage (1/1) - Cuisine ouverte et équipée avec lave-vaisselle Brandt, plaque induction Brandt, réfrigérateur / congélateur Whirlpool, four pyrolyse Whirlpool et hotte Whirlpool - Climatisation réversible de marque Hitachi installée en 2022 - Chauffe-eau électrique changé en 2023 - Fenêtres en double vitrage - Nombreux placards de rangement à l’étage - Parquet contrecollé au sol - DPE C Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Eligible à la fibre - Faibles charges - En plein centre-ville - Proche de tous les commerces (banques, Monoprix, pâtisserie, pharmacie, La Poste, etc.) - A moins de 5 minutes à pied de la Place de Gaulle, du Vieil Antibes et du port Vauban - Plage de la Gravette à 800m / 11 minutes à pied - Montant des charges : 113€ /mois incluant l’eau froide, l’électricité des parties communes et l’assurance de copropriété - Montant de la taxe foncière : 519€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1356€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (167) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 852€ - 1152€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr