Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Antibes

Exclusivité Rare sur le secteur : un T2 récent, sans aucun travaux à prévoir, avec un vrai extérieur et un stationnement privatif. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L'emplacement Résidence Antibea, 1588 route de Grasse. Le bus-tram est à 2 pas de l'immeuble : accès direct au centre-ville d'Antibes comme à Sophia Antipolis, sans voiture. Commerces, écoles et accès routiers à quelques minutes. Environnement calme et arboré. Le bien Situé au 2è étage avec ascenseur, l'appartement de 45 m² est orienté Sud-Est et prolongé par une terrasse de 6 m² : lumière du matin et de la mi-journée, sans la surchauffe des expositions plein Ouest. Séjour avec cuisine ouverte de plus de 22 m², donnant de plain-pied sur la terrasse. Cuisine équipée (meubles, plaque de cuisson, hotte), emplacements prévus pour lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur. Chambre de 12,35 m² avec placard aménagé à portes coulissantes. Salle de bains avec WC et sèche-serviettes électrique. Entrée avec placard de rangement, visiophone, tableau électrique et arrivée fibre optique. Double vitrage et volets roulants, chauffe-eau et chauffage électrique. La résidence Construction 2011, résidence sécurisée et très bien entretenue. Aucun travaux voté ni à prévoir. Le DPE B confirme la qualité de la construction et se traduit directement par des charges de chauffage contenues. Stationnement Une place de parking extérieur est incluse dans le prix. Possibilité d'acquérir en complément un parking en sous-sol ou un garage fermé. Local à vélo dans la résidence. Les chiffres, en toute transparence Prix de vente : 248 000 € Charges de copropriété : 1 025 € / an, soit environ 85 € / mois, eau froide incluse Copropriété de 141 lots principaux Taxe foncière : 850 € / an Valeur locative estimée : 1 100 € / mois, soit un rendement brut de l'ordre de 5,3 % DPE : B 106kw/m2/an— GES : 3 kgCO2/m2/an Aucune procédure en cours sur la copropriété Des charges à 85 € par mois sur une résidence de 2011 en parfait état : c'est ce qui fait la différence, sur la rentabilité comme sur le budget mensuel. Disponibilité : libre à la vente, disponible immédiatement. Visites possibles en semaine et le samedi. Contactez-moi au 06 74 28 51 35 pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, PV d'AG). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires charge vendeur