Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement traversant 3 pièces de 68.61m² loi Carrez, avec une belle terrasse de 23m² et un jardin de 67,50m² environ exposés Est. Situé en rez-de-jardin d'une résidence en R+3 sécurisée, au calme, avec piscine et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier recherché des Bréguières, proche des commerces, de l’hôpital d’Antibes et du pôle Antibes St-Jean, des transports en commun et du centre-ville d’Antibes. Une cave complète ce bien.Grand parking collectif (100 places) avec portail électrique et dédié aux résidents.Parking 2 roues et local vélos. Cet appartement de 68.61m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée (avec placard) : 3.46m²- Séjour/Cuisine (avec placard) : 33.76m²- Chambre 1 (avec placard) : 9.70m²- Chambre 2 (avec placard) : 11.37m²- Dégagement avec placard : 3.81m²- Dressing : 1.53m²- Salle de bain : 4.08m²- WC indépendant : 0.90m² - Terrasse en teck : 23m²- Jardin : 67.50m² environ- Cave : 5,74m² Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin- Une terrasse en teck de 23m² donnant sur un jardin de 67,50m² environ- Vaste pièce à vivre de 33,76m² - Traversant- Exposé Est côté jardin et Ouest côté chambres- Entièrement rénové avec des matériaux contemporains- Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque induction avec hotte intégrée, four à micro-ondes et lave-vaisselle- Climatisation réversible dans le séjour- Fenêtres en aluminium en double vitrage- Volets roulants électriques avec système centralisé- Placards de rangement dans les chambres, dans l'entrée et dans le séjour (coin bureau possble)- Fibre Internet- Porte d’entrée 3 points Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique- Piscine- Terrain de pétanque - Espace clôturé avec table et banc pour goûter d'anniversaire notamment- Quartier recherché des Bréguières- Arrêt de bus à 3 minutes à pied- Etablissements scolaires à proximité : écoles maternelle et élémentaire Jacques Boissier à 8 minutes à pied, collège de la Fontonne à 15 minutes à pied- Supérette et pharmacie à 100 mètres- Gare de BIOT à 15 minutes à pied - Plages à 15 minutes à pied - Centre-ville d’Antibes à moins de 5 minutes en voiture- Aéroport de Nice à 15km - Montant des charges : 190€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz avec répartiteurs, l'entretien de la piscine, des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 879€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 241 lots (dont 99 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2280€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (186) GES C (29)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1174-1588€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr