Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces d’angle de 74.12m² au sol (54.47m² loi Carrez) exposé Est et avec une véranda. Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché des Combes, à proximité à pied des commerces, des transports en commun, et à moins de 5 minutes en voiture des accès à l’A8 et à Sophia Antipolis. Une cave en sous-sol et une place de parking privative complètent ce bien. Cet appartement de 74.12m² au sol (54.47m² loi Carrez) se compose de : - Hall d’entrée : 5.17m² - Séjour / Cuisine : 22.86m² - Chambre 1 (avec placard) : 9.37m² - Chambre 2 + dégagement (avec placard) : 9.31m² - Salle de bain : 6.06m²- WC indépendant : 1.70m² - Véranda : 19.65m² - Cave en sous-sol - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D’angle - Grande véranda de 19.65m² pouvant accueillir un espace de vie supplémentaire - Exposé Est - Vue sur espaces verts - Cuisine ouverte et équipée avec lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte- Placards dans le hall d’entrée et le dégagement- Fenêtres en double vitrage- Parquet stratifié au sol dans le séjour / cuisine, la véranda et les chambres- Porte d’entrée blindée- Sans vis-à-vis Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Eligible à la fibre Internet - Espaces verts - Quartier recherché des Combes - Arrêts de bus à 2 minutes à pied (ligne 30/31) - Boulangerie à 3 minutes à pied - Etablissements scolaires à proximité à pied : école maternelle et élémentaire Jean Moulin, collège Bertone. - Centre commercial Carrefour à 3 minutes en voiture - A moins de 5 minutes en voiture des accès à l’A8 et à Sophia Antipolis - Montant des charges : 169€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1082€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 158 lots (dont 51 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 028€ environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (217) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1005€ - 1359€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.65% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr