Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 60.49m² loi Carrez traversant, avec une terrasse exposée plein Sud et offrant un bel aperçu mer. Situé en avant-dernier étage (3/4) d’une résidence sécurisée sans ascenseur, il se trouve dans le quartier des Basses Bréguières, à 10 minutes à pied des plages et à proximité de la Fontonne, de ses commerces et ses écoles. DPE C. Une grande cave de 5.60m² en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 60.49m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.15m² - Séjour / Cuisine : 26.48m² - Chambre 1 : 9.87m² - Chambre 2 : 9.73m² - Salle d’eau : 6.17m² - Dressing : 3.13m² - WC indépendant : 0.96m² - Terrasse : 4.15m² - Grande cave en sous-sol : 5.60m² Les plus de l'appartement : - En avant-dernier étage (3/4) - Terrasse de 4.15m² avec gazon synthétique et store banne électrique - Bel aperçu mer - Traversant - Très lumineux - Vue sur les montagnes côté cuisine - Exposé plein Sud - Cuisine américaine et équipée avec four Samsung, plaque de cuisson Brandt, hotte Siemens et réfrigérateur LG - Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour, installée en 2023 - Placards de rangements dans le hall d’entrée et la chambre parentale - Fenêtres en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Parquet flottant au sol dans l’entrée, le séjour/cuisine (posé en 2024) et les chambres / parquet massif en bois exotique dans la salle d’eau - Rafraichissement des peintures des chambres et de la pièce à vivre en 2022 et 2025 - Fibre Internet - DPE C Les plus de la copropriété : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier des Basses Bréguières - Proche La Fontonne - Arrêt de bus « Tanarive » (lignes 10, 23 et 620) à 4 minutes à pied - A 4 minutes à pied des commerces (banques, pharmacie, boulangerie, Carrefour Market, etc.) - Accès aux plages de la Fontonne à 10 minutes à pied (par passage souterrain) - Ecole maternelle de la Fontonne et école primaire Jacques Boissier à moins de 10 minutes à pied - Collège de la Fontonne à 4 minutes en voiture - Pôle médical et hospitalier à 4 minutes en voiture - Montant des charges : 162€ /mois incluant l’eau froide, le chauffage au gaz, l’entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 733€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 206 lots (dont 92 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1944€ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (117) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 700€ - 948€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr