Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Antibes

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette très belle maison contemporaine 4 pièces de 94.01m² discrètement mitoyenne par le garage, disposée sur 2 niveaux et exposée Sud, avec un agréable jardin entretenu de 146.50m² environ. Située dans un lotissement sécurisé de 2015 avec piscine et espaces verts, elle se trouve au calme, proche des transports en commun et des écoles, et à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d’Antibes, du centre commercial Carrefour et des accès à l’A8 et Sophia Antipolis. Faible consommation énergétique (DPE A) Un garage et deux places de parking privatives devant la maison (revêtement de sol refait en 2026) complètent ce bien. Cette maison de 94.01m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 47.75m²) : - Hall d’entrée : 1.94m²*- Cellier : 1.11m²- Séjour/Cuisine : 39.97m²- Dégagement : 2.31m²- WC indépendant : 2.42m² Au 1er étage (de 46.26m²) : - Hall de nuit : 3.80m² - Chambre 1 : 12.69m²- Chambre 2 : 12.47m²- Chambre 3 : 9.11m²- Salle d’eau : 2.22m²- Salle de bain / WC : 5.97m² - Jardin : 146.50m² environ- Garage (avec possibilité de transformer en chambre de plain-pied)- 2 Parkings privatifs Les plus de la maison : - Récente (2015)- Maison BBC - Exposée Sud - Contemporaine - Un agréable jardin entretenu de 146.50m² environ dont une partie terrasse en bois de 14.50m²- Possibilité de transformer le garage en chambre de plain pied  - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction Brandt, four Hotpoint Ariston, lave-vaisselle Whirlpool (changé en 2025), four à micro-ondes Whirlpool, réfrigérateur / congélateur Rosières et hotte - Une suite parentale avec salle d’eau attenante- Deux salles d’eau, une avec douche et l’autre avec baignoire et chacune avec sèche-serviette- Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et toutes les chambres- Fenêtres en double vitrage- Nombreux rangements (placards dans le hall de nuit et toutes les chambres + cellier au rez-de-chaussée)- Porte d’entrée blindée- Fenêtres en double vitrage à isolation renforcée- Volets sécurisés en métal avec habillage bois- Store roulant électrique sur la terrasse- Fibre Internet- Faible consommation énergétique (DPE A)- Au calme- Reliée au tout à l’égout Les plus du lotissement : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Espaces verts - Au calme- Quartier recherché du bas Saint-Claude- Arrêt de bus (lignes 9 et A) à 4 minutes à pied- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle et primaire Saint-Claude, collège Bertone, lycée professionnel Jacques Dolle, etc.- Commerces à 2 minutes en voiture (Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, etc.)- Centre commercial Carrefour à 5 minutes en voiture- Centre-ville d’Antibes à moins de 5 minutes en voiture / à 12 minutes à pied- Accès à l’A8 (Nice) et à Sophia Antipolis à 5 minutes - Montant des charges : 139€ /mois incluant les charges générales du lotissement, l’entretien de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1338€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non (ASL) Nombre de lots dans le lotissement : 16 maisons individuelles Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1668€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE A (66) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540€ - 800€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.41% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr