Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Antibes

Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69,42 m² loi Carrez, d'angle, en rez-de-jardin surélevé, avec une terrasse de 15 m² et un jardin privatif de 55 m² exposés Sud-Ouest. Lumineux et en très bon état général, il bénéficie d’un agréable espace extérieur d’environ 70 m². Situé au sein d’une résidence sécurisée construite en 2017, avec ascenseur, il se trouve dans le quartier des Combes, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes routiers. Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien. Elles offrent la possibilité d’être aménagées en box selon les besoins.Une cave Cet appartement de 69,42 m² loi Carrez se compose de : - Séjour avec cuisine américaine semi-équipée : 34,14 m²- Chambre avec placard : 11,97 m²- Chambre avec placard : 9,46 m²- Salle de bains avec double vasque et baignoire : 4,71 m²- Entrée avec placard de rangement : 7,28 m²- WC indépendant avec espace buanderie : 1,86 m² - Terrasse : 15 m²- Jardin privatif : 55 m²- 2 parkings en sous-sol- 1 Cave Les plus de l’appartement - Rez-de-jardin surélevé et lumineux- Exposition Sud-Ouest- Terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif de 55 m²- Gazon synthétique, facile d’entretien- Belle pièce de vie de plus de 34 m² avec cuisine américaine- Cuisine équipée avec plaque à induction, hotte avec éclairage intégré et lave-vaisselle- Deux chambres avec placards intégrés- Grande salle de bains avec double vasque et baignoire- WC indépendant avec emplacement buanderie- Climatisation réversible dans le séjour- Chauffage individuel au gaz de ville- Chaudière individuelle entretenue annuellement - Fenêtres en double vitrage PVC- Volets roulants manuels- Store électrique dans le séjour- Fibre Internet- Visiophone- Deux places de parking privatives en sous-sol, avec possibilité d’aménagement en box- Une cave- Très bon état général- DPE B Les plus de la résidence - Résidence construite en 2017- Résidence sécurisée avec portail électrique et accès Vigik- Ascenseur- Parties communes et sous-sol placés sous vidéosurveillance- Local vélos- Espaces dédiés au stationnement des deux-roues- Nombreuses places visiteurs en sous-sol- Quartier des Combes- École maternelle et élémentaire Jean Moulin à environ 2 minutes à pied- Boulangerie à environ 1 minute à pied- Pharmacie à environ 5 minutes à pied- Gare SNCF d’Antibes à environ 7 minutes en voiture- Accès rapide à l’autoroute A8 -Montant des charges : 145 € par mois environ, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et l’ascenseur. -Montant de la taxe foncière : 1 246 €. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 236 lots, dont 55 lots à usage d’habitation.Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 740 € environ.Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (64) - GES B (10).Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 562 € et 760 € par an, années de référence 2021, 2022 et 2023. 6 900 € TTC d’honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente, soit environ 1,67% du prix de vente. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr