Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 204 m2 La Gaude
Prix au m² : 3 672 € / m²
Référence 20250610FF
Description du bien
PAPANGUE IMMOBILIER PRESTIGEEn exclusivité – Grande villa familiale composée de deux appartements avec piscine, pool house et vaste terrain arboré de 4 000 m²LA GAUDE – entre mer et collines : À 15 min de l’aéroport de Nice, 10 min de Cap 3000 et des plages Maison 7 pièces – 204 m² habitables – Terrain 4 046 m² – Piscine & pool house – Garage et stationnements Située sur les hauteurs de La Gaude, dans un environnement calme et verdoyant, cette villa individuelle de 1985 séduit par ses volumes généreux et son terrain arboré d’environ 4 000 m², aménagé en planches et offrant une vue dominante sur la vallée du Var. Véritable cocon familial, elle combine confort moderne, espaces intimistes et possibilités d’évolution selon vos projets. La maison développe 204 m² habitables, actuellement configurés en deux appartements T3 de 100 m² chacun, parfaitement climatisés. Cette organisation, idéale pour un rendement locatif attractif (l’étage était loué 1 350 € hors charges), peut être facilement réunifiée grâce à une simple cloison à abattre dans l’escalier intérieur, permettant ainsi de redonner toute sa dimension à une villa familiale unique et conviviale. Les intérieurs offrent de beaux volumes lumineux et fonctionnels : une cuisine entièrement équipée, trois salles d’eau modernes, des chambres confortables et de nombreuses dépendances totalisant environ 50 m², permettant d’accueillir un bureau, un atelier ou des espaces de loisirs. La villa répond également à des projets spécifiques, comme l’accueil d’une personne nécessitant un aménagement PMR. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter du climat méditerranéen : la piscine et son pool house invitent à la détente, les terrasses s’ouvrent sur un jardin arboré aux multiples recoins, et le vaste terrain confère à l’ensemble une atmosphère rare et paisible. Le garage et les nombreuses places de stationnement complètent ce confort. Véritable maison de famille, conjuguant potentiel, rentabilité et qualité de vie, cette propriété offre une opportunité rare à proximité immédiate de Nice et des axes principaux, tout en préservant un cadre verdoyant et intime. Pour toute demande de visite – François FAMINTéléphone : +33 670 49 54 94 – Email : francois@papangueimmobilier.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 204 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 4040 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Nord à La Gaude
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 672 € / m²
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Taxe foncière
1 500 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
246361 €
