Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102 m² Colomars

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement de 101.61m² loi carrez, traversant et exposé Ouest et Est. Situé dans une petite copropriété, au calme, idéalement située sur les collines de Nice entre St Roman de Bellet et St Pancrace. Faibles charges.Cet appartement de 101,61m² loi Carrez se compose de :Au rez-de-chaussée :- Séjour : 25,00m²- Cuisine : 14,56m²- Chambre 1 : 15,14 m²- Placard : 0,9m²- Salle de bain avec wc : 4,10m² Au 1er étage :- Chambre 2 : 11,88m²- Chambre 3 / bureau : 10,83m²- Bureau / Dégagement : 9,16m²- Salle d'eau avec wc : 2,48m²- Hall de nuit : 7,58m²- Terrasse 39m² environ- Jardin 60m² environ- Quatre places de parking privatives extérieuresLes plus de l'appartement :- Terrasse- Jardin avec cabanon- Aucun vis-à-vis- Au calme- Double exposition Ouest et Est- Cuisine séparée semi-équipée avec four Hotpoint, plaque vitrocéramique Faure- Beaux volumes- Climatisation réversible- Fenêtres en double vitrage- Grand velux à l'étageLes plus de la résidence :- Petite copropriété de 3 lots d'habitation- Sécurisée par portail pour accès voiture- Entourée de Verdures- Faible Charges (20€/mois)- Montant des charges : 20€ /mois environ incluant l'assurance de la copropriété et de l'entretien de la fosse- Montant de la taxe foncière : 744€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande.Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 3 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 240€/an environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (149) - GES A (4)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 961€ - 1301€ (année de référence : 2021,2022,2023)5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr