Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Colomars

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 88,10m² loi carrez, d'angle exposé Sud et Est avec jardin. Situé dans une petite copropriété, au calme, idéalement située sur les collines de Nice entre St-Roman-de-Bellet et St-Pancrace. Faibles charges (25€ /mois)Un garage et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Jouissance de stationnement pour 2 voitures supplémentaires devant le garage Cet appartement de 88,10m² loi Carrez se compose de :- Séjour / Cuisine: 35,35m²- Chambre 1 : 15,88m²- Chambre 2 : 11,66m²- Chambre 3 / bureau : 12,11m²- Salle de bain avec WC : 9,76m²- Dégagement : 3,34m² - Jardin / Terrasse : 50m² environ- Garage : 14.70m²- Une place de parking privative extérieure- Jouissance de stationnement pour 2 voitures supplémentaires devant le garage Les plus de l'appartement :- Jardin / Terrasse d'environ 50m²- Entrée indépendante, comme dans une maison- Aucun vis-à-vis- Au calme absolu- Double exposition Est et Sud- Cuisine américaine et semi-équipée avec four, plaque 4 feux à induction, hotte aspirante et lave-linge séchant- Beaux volumes- Fenêtres en double vitrage- Plusieurs stationnements : 1 garage fermé + 1 place de parking privative + stationnements complémentaires devant le garage- Idéal famille Les plus de la résidence :- Petite copropriété de 3 lots d'habitation- Sécurisée par portail pour accès voiture- Entourée de verdure- Faibles charges (25€/mois)- Montant des charges : 25€ /mois environ incluant l'assurance de la copropriété et de l'entretien de la fosse- Montant de la taxe foncière : 1457€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande.Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 3 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (168) - GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1184€ - 1602€ (année de référence : 2021,2022,2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,92% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr