Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 60 m² Saint-Laurent-du-Var

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2/3 pièces de 60.06m² loi Carrez d’angle, avec deux balcons exposés Ouest et un grand toit-terrasse au-dessus. Superbe vue panoramique sur la mer et les montagnes. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve à proximité des commerces et des écoles à pied et à seulement 4 minutes de l’accès à l’A8. DPE C Une cave de 3.96m² et un garage de 14.10m² en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 60.06m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 37.84m² - Chambre 1 : 9.87m² - Chambre 2 / Bureau : 6.64m² - Salle d’eau : 4.35m² - WC indépendant : 1.36m² - Balcon 1 : 6.23m²- Balcon 2 : 5.63m²- Grand toit-terrasse (au-dessus) - Cave en sous-sol : 3.96m²- Garage en sous-sol : 14.10m² Les plus de l'appartement : - Toit-terrasse avec gazon synthétique avec accès par skydome (changé et électrifié en 2025)- Possibilité d'ajouter un escalier extérieur entre le balcon et le toit-terrasse - Superbe vue panoramique mer et montagnes - D’angle - En dernier étage (4/4) - Deux balcons avec gazon synthétique exposés Ouest, dont un avec store banne électrique - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique Ariston, hotte Ariston, réfrigérateur / congélateur Whirlpool, four Faure, lave-vaisselle Bosch et lave-linge Continental Edison - Climatisation réversible de marque Cool Smart dans le séjour et Toshiba dans l’une des chambres- Placards de rangement dans l’entrée et l’une des chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques dans le séjour / cuisine- DPE C Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Eligible à la fibre Internet - Espaces verts - Parc et jardin d’enfants au pied de la résidence - Divers commerces accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, supermarché, etc. - Crèche municipale Les Lutins à 9 minutes à pied / 3 minutes en voiture - Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Louis Ravet, collège Saint-Exupéry - A 4 minutes de l’accès à l’A8 - A 5 minutes en voiture des espaces sportifs et loisirs (stade Laurentin, gymnase, théâtre Georges Brassens, promenade le long du Var, etc.) - A 7 minutes du centre commercial Cap 3000 et des plages - A 7 minutes de l’aéroport de Nice Côte d’Azur - Montant des charges : 151€ /mois incluant l’eau froide, l'entretien des parties communes, des garages, de l’ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1416€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 315 lots (dont 89 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1812€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (125) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 771€ - 1043€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.61% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr