Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82 m² Saint-Laurent-du-Var

Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces traversant et d’angle de 81.84m² loi Carrez avec une terrasse exposée Est. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 4 étages, il se trouve dans le quartier des Rascas, proche des petits commerces, des transports en commun et des espaces de loisirs. Accès A8 à 4 minutes. Un grand garage en sous-sol de 16.40m² (avec prise électrique pour recharge véhicule), une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol de 4.40m² complètent ce bien. Cet appartement de 81.84m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 3.30m²- Séjour / salle à manger : 24.66m²- Cuisine : 10.70m²- Hall de nuit (avec placard) : 6.20m²- Chambre 1 : 10.40m²- Chambre 2 : 9.03m²- Chambre 3 : 10.44m²- Salle d’eau : 6.05m²- WC indépendant : 1.06m² - Terrasse : 9m²- Cave en sous-sol : 4.40m²- Grand garage en sous-sol : 16.40m²- Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Beaux volumes - Traversant et d’angle - Triple exposition - Une terrasse de 9m² exposée Est avec store banne électrique - Grande cuisine indépendante et équipée avec four Proline, plaque de cuisson au gaz et hotte Scholtès- Salle d’eau avec grande douche à l’italienne, bidet et meuble double vasque- Placard dans le hall de nuit- Climatisation réversible de marque LG dans le séjour- Fenêtres en double vitrage- Fibre Internet- Réfection des peintures en 2026- Produit complet avec cave et 2 stationnements, dont un garage- Garage et cave avec prises électriques (notamment pour recharge véhicules) et alarme Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Secteur des Rascas - Arrêt de bus (lignes 20, 55, 58) à 1 minute à pied - Proche des petits commerces à pied : boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, supérette, etc.- Etablissements scolaires à proximité : écoles maternelles Bigaradiers et les Plans, école élémentaire Michelis et collège Joseph Pagnol- A moins de 5 minutes en voiture des espaces sportifs et loisirs (stade Laurentin, gymnase, théâtre Georges Brassens, promenade le long du Var, etc.)- Accès A8 à 4 minutes- Centre commercial Cap 3000 et plages à 6 minutes en voiture - Montant des charges : 176€ /mois incluant l’eau chaude, le chauffage au gaz, l’entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1369€ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 330 lots (dont 111 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2112€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE E (251) - GES E (55) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1682€ - 2276€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.32% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr