Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Saint-Laurent-du-Var

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 68.92m² traversant, exposé Sud-Ouest et avec deux terrasses. Agréable vue sur espaces verts. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, parc et court de tennis, il se trouve au calme dans le quartier bas Plateaux Fleuris, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles. DPE C. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 68.92m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 6.28m²- Séjour : 24.40m²- Cuisine : 7.56m²- Hall de nuit : 2.70m²- Chambre 1 : 11.47m²- Chambre 2 : 11.37m²- Salle de bain : 3.73m²- WC indépendant : 1.41m² - Terrasse 1 : 7.68m² - Terrasse 2 : 9.36m²- Cave Les plus de l'appartement : - Traversant - Une terrasse de 9.36m² avec store banne électrique exposée Sud-Ouest - Une 2ème terrasse de 7.68m² côté chambres - Vue sur espaces verts - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte, réaménagée en 2023 et équipée avec lave-vaisselle Siemens, plaque vitrocéramique Sauter, hotte Faber, four et four à micro-ondes, - Salle de bain avec douche et baignoire - Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour - Cumulus changé en 2025 - Placards de rangement dans le hall d’entrée et les deux chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques dans le séjour et l’une des chambres- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée- DPE C Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique- Résidence de standing- Piscine- Parc / espaces verts- Court de tennis- Quartier recherché du bas Plateaux Fleuris- Divers commerces accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, supermarché, etc.- Crèche municipale Les Lutins à 3 minutes à pied- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Louis Ravet et collège Saint-Exupéry- A 5 minutes de l’accès à l’A8- A 5 minutes en voiture des espaces sportifs et loisirs (stade Laurentin, gymnase, théâtre Georges Brassens, promenade le long du Var, etc.)- A 7 minutes du centre commercial Cap 3000 et des plages- A 7 minutes de l’aéroport de Nice Côte d’Azur   - Montant des charges : 149€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine, du court de tennis et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1183€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 375 lots (dont 135 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1788€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720€ - 1040€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr