Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m² Saint-Laurent-du-Var

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3/4 pièces de 77.55m² loi Carrez, avec une terrasse de 43m² et un jardin d’environ 90m² exposés Ouest. Situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve au calme dans le quartier très recherché des Galinières, à proximité des écoles et des transports en commun. DPE BUn garage avec une cave attenante en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 77.55m² se compose de :- Entrée (avec placards) : 3.91m²- Séjour / Cuisine : 37.08m²- Hall de nuit : 4.55m²- Chambre 1 (avec placard) : 11.15m²- Chambre 2 : 9.05m²- Bureau/dressing : 7.37m²- Salle d’eau : 3.34m²- WC indépendant : 1.10m² - Terrasse : 43m²- Jardin : 90m² environ- Garage & cave en sous-solLes plus de l'appartement :- En rez-de-jardin- Lumineux- Au calme- En parfait état- Beau jardin avec partie terrasse de 43m²- Exposition Ouest- Cuisine américaine, rénovée en 2023 et toute équipée avec four Whirlpool, four à micro-ondes Whirlpool, lave-vaisselle Electrolux et plaque à induction Sauter- Fenêtres en double vitrage changées en 2023- Volets roulants électriques (moteur changé en 2023)- Placards de rangement dans l'entrée- Bel espace bureau/dressing- Fibre Internet- Climatisation réversible dans tout l’appartement de la marque Daikin- Parquet massif dans les chambres- Lissage des murs et peinture refaite en 2023- Mise en place de faux plafonds et spots en 2023- Pose de stratifié en 2023 dans le salon, cuisine et dégagement- DPE B Les plus de la résidence :- Sécurisée- Au calme- Bien entretenu- Piscine- Quartier recherché des Galinières- A 5 minutes de l’A8- A 5 minutes à pied des écoles maternelle et primaire René Cassin- A 7 minutes à pied du collège Saint-Exupéry - Montant des charges : 187€ /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, la piscine, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1751€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 56 lots (dont 144 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2244€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (91) - GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 734€ - 992€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.53% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr