Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56 m² Saint-Laurent-du-Var

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces traversant de 56.33m² loi Carrez avec trois balcons. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier des Rascas, proche des petits commerces, des transports en commun et des espaces de loisirs. Accès A8 à 4 minutes Une cave en sous-sol de 3.85m² et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 56.33m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée (avec placards) : 4.28m²- Séjour : 18.21m²- Cuisine : 6.25m²- Hall de nuit : 1.90m²- Chambre 1 : 10.05m²- Chambre 2 : 9.72m²- Dressing : 1.49m²- Salle d’eau : 3.39m²- WC indépendant : 1.04m² - Balcon séjour : 2.57m² - Balcon cuisine : 2.79m² - Balcon chambre : 1.88m² - Cave en sous-sol : 3.85m² - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Traversant - Trois balcons- Vue dégagée - Salle d’eau avec douche à l’italienne- Dressing attenant à l’une des chambres- Deux placards dans le hall d’entrée- Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour- Fenêtres en double vitrage dans le séjour et la cuisine- Fibre internet- Peintures (murs et plafonds) refaites en 2022 dans la chambre 2 et en 2025 dans le hall de nuit et la chambre 1- Parquet au sol dans les chambres posé en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Secteur des Rascas - Arrêt de bus (lignes 20, 55, 58) à 1 minute à pied - Proche des petits commerces à pied : boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, supérette, etc.- Etablissements scolaires à proximité : écoles maternelles Bigaradiers et les Plans, école élémentaire Michelis et collège Joseph Pagnol- A moins de 5 minutes en voiture des espaces sportifs et loisirs (stade Laurentin, terrain padel, gymnase, théâtre Georges Brassens, promenade le long du Var, etc.)- Accès A8 à 4 minutes - Montant des charges : 127€ /mois incluant l’eau chaude, le chauffage au gaz, l’entretien des parties communes et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1118€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 330 lots (dont 111 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1524€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE E (248) - GES E (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1150€ - 1556€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.88% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr