Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Saint-Laurent-du-Var

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 64.05m², traversant Est / Ouest, avec une terrasse de 14.65m² et un jardin de 140m² environ offrant une superbe vue dégagée. Situé en dernier étage (1/1) d’une petite copropriété AVEC ASCENSEUR, il se trouve sur les hauteurs de St-Laurent-du-Var, dans un quartier recherché et à proximité des écoles. DPE B.Un garage et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.Cet appartement de 64.05m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 28.23m²- Entrée / Hall de nuit : 6.19m²- Chambre 1 : 12.92m²- Chambre 2 : 9.79m²- Salle d’eau : 5.00m²- WC indépendant : 1.92m²- Jardin : 140m² environ- Terrasse : 14.65m²- Garage fermé : 13.09m²- Parking couvert privatifLes plus de l'appartement :- Dernier étage (1/1) - Jardin de 140m² environ- Belle terrasse de 14.65m² avec store banne électrique- DPE B- Aucun vis-à-vis- Exposé Est / Ouest- Superbe vue dégagée- Lumineux- Chauffage au sol (via pompe à chaleur)- Cuisine américaine équipée avec : plaque induction 4 feux Brandt, hotte Whirlpool, four pyrolyse Sauter, lave-vaisselle Smeg et réfrigérateur- Climatisation réversible dans le séjour- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Fibre Internet Les plus de la résidence :- Sécurisée- Local vélo- Petite copropriété (11 appartements)- Secteur recherché- Proche des écoles- Places de stationnements gratuites devant la résidence - Montant des charges : 308€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (pompe à chaleur/climatisation), l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1168€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 33 lots (dont 11 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3696€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (83) - GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ - 784€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.73% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr