Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Châteauneuf-Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces d’angle de 59.98m² loi Carrez exposé Sud et Ouest. Situé en dernier étage (3/3) d'une petite copropriété, il se trouve au cœur du village de Châteauneuf-Grasse, au calme et à proximité des écoles et des petits commerces. Une cave au 1er étage et des combles à aménager complètent ce bien. Cet appartement de 59.98m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 0.74m² - Séjour : 12.30m² - Cuisine : 7.85m² - Dégagement : 5.37m² - Chambre 1 : 13.91m² - Chambre 2 : 15.42m² - Salle de bain / WC : 4.39m² - Combles aménageables - Cave Les plus de l'appartement : - Très bel aperçu mer depuis les chambres - En dernier étage (3/3) - Au calme - D’angle - Exposé Sud et Ouest - Entrée indépendante (comme dans une maison de village) - Grande cuisine indépendante - Combles aménageables - Cheminée dans le séjour - Placards de rangements dans le dégagement et l’une des chambres - Fenêtres en double vitrage en PVC Les plus de la résidence : - Petite copropriété (3 appartements) - Ravalement de façade réalisé en 2025 et payé - Réfection de toiture réalisée en 2025 et payée - Ecoles à proximité : école maternelle Lei Pichouns et école primaire Jean Monier - Arrêt de bus (ligne 651 – Vence / Grasse) à 1 minute à pied - Petits commerces de proximité (banques, la Poste, pressing, etc.) à 8 minutes à pied - Montant des charges : 23€ /mois environ incluant l'assurance de l'immeuble - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui (syndic bénévole) Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 275€ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE F (418) – GES C (13) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520€ - 2100€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.62% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr