Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44 m² Cagnes-sur-Mer

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 44.10m² loi Carrez, avec une vaste terrasse de 11.75m² exposée Sud-Est. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence de 2004 avec piscine, il se trouve au calme dans le nouveau quartier du Béal, à proximité du centre-ville de Cagnes-sur-mer, des transports en commun et du Parc des Canebiers.Une cave et place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.Cet appartement de 44.10m² loi Carrez se compose de :- Entrée : 5.1m²- Séjour / Cuisine : 22.45m²- Chambre : 9.65m²- Salle d’eau : 5.95m²- WC : 0.95m² - Terrasse : 11.75m²- Cave : 2.10m²- Parking privatif en sous-solLes plus de l'appartement :- Cuisine équipée avec ilot, four BOSCH, micro-onde intégrable Bosch, réfrigérateur/congélateur, hotte, plaque à induction De Dietrich, lave vaisselle Bosch- Double vitrage- Store banne- Terrasse profonde de 11.75m²- Volets électriques dans séjour- Chambre avec emplacement placard- Salle d’eau avec douche, séche serviette et machine à laver Bosch- Wc séparé- Cumulus- Climatisation réversible gainable et collective- FibreLes plus de la résidence :- Sécurisée avec vigik- Accés PMR- Piscine- Espaces verts- Ascenseur- Résidence de 2004- Secteur du nouveau quartier du Béal- Arrêts de bus (ligne 620, 637, 650, 09, 21 et 42) à 1 minutes à pied- Proche des établissements scolaires (Jules Ferry, Renoir, des Canebiers etc.)- A moins 7 minutes en voiture de la gare SNCF - Montant des charges : 152€ /mois incluant l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, de la piscine, l’ascenseur et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 928€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 265 lots (dont 81 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1824€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (132) - GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 520€ - 760€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.37% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr