Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61 m² Cagnes-sur-Mer

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 60.75m² loi Carrez d’angle, avec une terrasse de 7.59m². Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence construite en 2015, il se trouve à seulement 3 minutes en voiture du centre commercial Shopping Promenade, des écoles et de l’accès à l’A8. DPE B. Un double garage (2.60m x 9m) de 23.37m² en enfilade (avec électricité ajoutée en 2022) en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 60.75m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée : 3.51m²- Séjour / Cuisine : 30.44m²- Chambre 1 : 10.19m²- Chambre 2 : 10.08m²- Salle d’eau : 4.44m²- WC indépendant : 2.09m² - Terrasse : 7.59m²- Double garage en enfilade en sous-sol : 23.37m² Les plus de l'appartement : - D’angle - Beaux volumes - Une terrasse de 7.59m² couverte et avec gazon synthétique - Cuisine américaine et équipée avec hotte Airforce, four et four à micro-ondes Candy - Climatisation réversible de marque Fujitsu dans le séjour et l’une des chambres - Salle d’eau entièrement rénovée en 2023 - Grands placards de rangement dans l’une des chambres- Fenêtres en double vitrage- Volet roulant électrique dans le séjour- Fibre Internet- DPE B Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik et digicode - Récente / Construite en 2015 - Grand parking à zone orange en face de la résidence- Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 6 minutes à pied- Centre commercial Shopping Promenade à 3 minutes en voiture- Polyclinique Saint-Jean à 3 minutes en voiture- Accès A8 à 3 minutes (direction Nice) / 4 minutes (direction Cannes)- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Les Primevères, groupe scolaire Alphonse Daudet, école privée La Fontaine et collège Jules Verne- Centre-ville de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 184€ /mois incluant l’eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1113€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 62 lots (dont 27 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2208€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (55) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 390€ - 580€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr