Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Cagnes-sur-Mer

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces d'angle de 62,66 m² loi Carrez. Il bénéficie d'une agréable terrasse de 14,56m², d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel avec une cuisine équipée et de nombreux rangements, idéal pour une vie confortable au quotidien. Exposition Sud et Est. La résidence offre un cadre de vie pratique et recherché, avec piscine et parties communes bien entretenues. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée de 2003 avec piscine, au calme dans un quartier recherché de Cagnes-sur-Mer, à proximité de la gare SNCF et bus, de Shopping Promenade (ex. Polygone Riviera), des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 62,66 m² se compose de : - Entrée avec dégagement : 2,08m²- Séjour / cuisine : 28,32m²- Chambre 1 : 10,53m²- Chambre 2 : 9,41m²- Salle d'eau : 3,17m²- WC indépendant : 1,25m²- Dégagements : 7,90 m² - Terrasse : 14,56 m²- Place de parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - Appartement d'angle (Sud et Est)- Belle luminosité- Pièce à vivre spacieuse de plus de 28m²- Deux chambres confortables- Vaste terrasse de 14,56m²- Cuisine américaine équipée- Climatisation réversible- Menuiseries en PVC double vitrage Les plus de la résidence : - Copropriété bien entretenue- Résidence sécurisée- Piscine- Résidence de 2003- Accès facile au parking- Environnement calme- Proximité des commerces, des écoles, des transports et des axes routiers - Montant des charges : 171€ par mois, incluant les charges générales, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien de la piscine et le fonds loi ALUR. - Montant de la taxe foncière : 1124€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital Immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans copropriété : 127 lots (dont 55 lots d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2052€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (91) - GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620€ et 838€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023). 6 900€ TTC honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente, soit 2,42% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.