Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Cagnes-sur-Mer

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.08m² loi Carrez, traversant, avec une terrasse de 17m² et un jardin d’environ 64m². Exposition Est/Ouest. Situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans le quartier très recherché des Bréguières, à proximité des écoles et des transports en commun.Une place de parking privative extérieure et une cave de 4.12m² en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 70.08m² se compose de :- Hall d'entrée : 6.57m²- Séjour / Cuisine : 30.02m²- Chambre 1 : 14.44m²- Chambre 2 : 10.24m²- Salle d’eau : 7.67m²- WC indépendant : 1.14m² - Terrasse : 17m²- Jardin : 64m² environ- Cave en sous-sol : 4.12m²- Parking privé extérieur Les plus de l'appartement :- En rez-de-jardin- Lumineux- Au calme- Traversant- En parfait état- Terrasse de 17m² et jardin de 64m²- Exposition Est/Ouest- Cuisine américaine et toute équipée avec four Whirlpool, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et machine à laver LG- Volets roulants électriques (dans le salon/cuisine et dans une chambre)- Placards de rangement dans toutes les chambres et dans la cuisine- Fibre Internet- Climatisation réversible dans tout l’appartement de la marque Panasonic- Parquet stratifié dans tout l’appartement Les plus de la résidence :- Sécurisée- Au calme- Bien entretenue- Quartier recherché des Bréguières- A 1 minute à pied du collège des Bréguières- A 4 minutes en voiture des écoles maternelle et primaire de la Pinède- A 6 minutes de l'A8 - Montant des charges : 260€ /mois incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage au fioul, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1163€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 467 lots (dont 150 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE E (189) - GES E (56)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1064€ - 1440€ (année de référence : 2021)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr