Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Cagnes-sur-Mer

Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia SANCHEZ de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces d'angle de 63,93m² loi Carrez avec son balcon tout autour de la pièce de vie. Très lumineux grâce à sa triple exposition (Est,Sud et Ouest). Situé au premier étage (1/3) avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, il se trouve dans le quartier très recherché des Vespins, à moins de 200m de la plage. DPE B Une cave de 1,59m² et un garage (avec électricté) de 12m² en sous-sol complètent ce bien (accessibles avec l'ascenseur) Cet appartement de 63,93m² loi Carrez se compose de : - Entrée et dégagement (avec placard) : 8,03m²- Séjour : 19,43m²- Cuisine : 7,84m² (possibilité d'ouvrir sur le salon)- Chambre 1 (avec placard) : 11,24m²- Chambre 2 (avec placard) : 12,17m²- Salle de bains : 4,05m²- WC indépendant : 1,17m² - Balcon : 17,15m²- Cave en sous-sol : 1,59m²- Garage en sous-sol : : 12m² Les plus de l'appartement : - Calme absolu- D'angle avec une triple exposition- Très lumineux et orienté vers la verdure- Un balcon filant de 16m²- Cuisine séparée qui peut être ouverte sur le séjour- Salle de bains avec fenêtre- Climatisation DAIKIN dans tout l'appartement (commandée avec installation prévue fin juillet)- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques (salon + chambres)- Placards de rangement dans le couloir et les chambres- Fibre Internet- Porte blindée- DPE B Travaux effectués en 2026 : - Peinture dans tout l'appartement - Mise en conformité de l'installation électrique (avec facture)- Installation d'une climatisation DAIKIN ( avec facture) (commandée avec installation prévue fin juillet) - Installation d'un ballon thermo-dynamique (facture) Les plus de la résidence : - Résidence ravalée (2016) et bien entretenue, étanchéité toiture aussi effectuée (2015) et mise aux normes ascenseurs (2020)- Sécurisée par portail électrique- Quartier recherché des Vespins, limite St Laurent du var- Arrêts de bus (lignes 09 et 622) à 5 minutes à pied- Petits commerces à proximité 5' à pieds (supermarché Spar et épicerie bio)- Equipement Zeplug pour voiture électrique disponible pour une installation privative pour voiture électrique- Aéroport de Nice à 4km et port de St Laurent du var à 600 mètres - Montant des charges : 173€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l’ascenseur, des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 80 lots (dont 26 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2081€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE B (97) - GES A (3)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 666€ - 900€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,87% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr