Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 76 m² Cagnes-sur-Mer

Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces traversant et d'angle de 76.15m² loi Carrez avec sa terrasse de 7.30m². Situé au 1er étage sans ascenseur (1/3) d'une résidence prisée et sécurisée avec piscine, terrain de tennis, salle de sport associative et gardien, il se trouve dans le quartier recherché du Val Fleuri, proche de toutes les commodités (commerces et écoles). DPE C Un garage avec électricité ainsi qu'une cave complètent ce bien. Possibilité de candidater au tirage au sort chaque année pour bénéficier d'une place de parking en location au sein de la résidence (4 places disponibles, bail de 1 an) Cet appartement de 76.15m² loi Carrez se compose de : - Entrée avec placard : 9,95m²- Séjour : 18,22m²- Cuisine : 7,74m²- Chambre 1 : 9,32m²- Chambre 2 avec placard : 11,87m²- Chambre 3 avec placard : 14,27m²- Salle de bains avec fenêtre : 3,35m²- WC indépendant: 1,43m² - Terrasse: 7,30m²- Cave : 3,10m²- Garage : 13m² Les plus de l'appartement : - Beaux volumes de 76,15m²- 3 chambres- Une terrasse de 7,30m² exposée Sud-Ouest- Traversant et d'angle- Très lumineux- Possibilité de faire une cuisine américaine- Cuisine semi-équipée avec plaque induction, hotte- Salle de bain avec fenêtre- Fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces- Grands placards de rangement dans 2 chambres et dans l'entrée- Climatisation réversible dans le séjour- Cave- Garage avec electricité Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik et gardien logé sur place- Piscine collective - Deux terrains de tennis, une salle de sport associative et espace jeux pour enfants - Possibilité d'installer une borne électrique dans son garage à charge du propriétaire- Ravalement des façades effectué en 2010- Possibilité de candidater au tirage au sort chaque année pour bénéficier d'une place de parking en location au sein de la résidence (4 places disponibles, bail de 1 an)- Quartier recherché pour sa proximité avec les commerces et les écoles- A 4minutes à pied des crèches Lou Nistou / Les 3 arbres- A 4 minutes à pied de l 'école Jean Giono- A 350 mètres de l'Intermarché Super et 200mètres du Basic Fit- A 1,2km de la gare du Cros de Cganes- A 7 minutes en voiture de l’aéroport Nice Côte d’Azur - Montant des charges : 182€/mois (Piscine, gardien, deux terrains de tennis, salle de sport associative, eau froide, espaces verts, parties communes et fonds Alur)- Montant de la taxe foncière : 1084€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans l'ASL : 322 lots au total pour les 5 bâtiments (A,B,C,D,E)(dont 156 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2184€ environProcédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (141) - GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1052€ - 1424€ (année de référence : 2021) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr