Mas à vendre 7 pièces • 3 chambres • 166 m² Chassiers

EXCLUSIVITE de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France SUD-ARDECHE - ENTRE AUBENAS ET LARGENTIERE Idéalement situé dans le Parc des Monts d’Ardèche, à l’entrée d’un petit hameau du Village de CHASSIERS, au bout d’une impasse sans voisins, venez découvrir avec nous ce très beau mas ardéchois en pierre du 19ème siècle, construit sur ses caves voutées et rénové avec beaucoup de charme, de goûts et d’authenticité ; Cette grande bâtisse présente une surface plancher de 125 m² env. sur chacun de ses 3 niveaux. La partie habitable vous offre aujourd’hui une surface de 166 m² ; Vous accédez au niveau principal par une montée d’escalier en pierre qui donne sur une belle terrasse de 35 m² environ dont 20 m² couvert ; La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec une cheminée d'époque type « Cantou », et son poêle à bois ; Sur la gauche, vous accédez à la première chambre de 19,3 m². Le couloir de 3,3 m² dessert une cuisine moderne récente de 10,2 m², une salle d'eau de 4 m² et 1 W.C. séparé de 1,6 m², puis, il vient s'ouvrir sur un salon salle à manger spacieux de 41,3 m² avec un grand poêle à bois ; Une très belle véranda de 15,7 m² offre un espace habitable supplémentaire ; Le fond du salon s'ouvre sur une chambre ou bureau de 13,2 m². Ensuite, un dégagement d'escalier de 4 m² env. nous permet d’accéder au second niveau, directement sous la charpente. Il se compose d'une chambre de 14,1 m² (20 m² de plancher), et d’une suite parentale composée d'une chambre de 13,7 m² (20 m² de plancher), d'une salle d'eau de 6 m² avec W.C. séparé et d'un petit salon de 7 m² env. Le chauffage est assuré essentiellement par deux poêles à bois, des radiateurs électriques sont là en appoint. L’eau chaude est fournie par un ballon électrique de 300 l ; Le mas est raccordé au réseau d’eau communal mais il possède également une source et un puits qui permettent de fournir de l’eau pour les chevaux et d’arroser les plantations. Le rez-de-jardin d’une surface de 125 m² environ se compose de 3 caves voutées à usage de stockage et de sellerie ainsi que d’un atelier, d’une cave à vin et de 2 abris; Cette Propriété dispose d’une surface cadastrale de 4,81 ha de bois et de prairies ; A 100 m de l’habitation, une écurie composée de 4 stalles, 1 box et d’un abri pour le stockage du foin permet d’accueillir des chevaux ; Un espace supplémentaire de 5 ha de pâtures attenantes est actuellement mis à disposition du propriétaire. C’est un petit coin de paradis au bout du monde, sans nuisance, à seulement 20 min d’AUBENAS offrant un fort potentiel de développement. Un coup de cœur assuré, un prix justifié de 472.500 € H.A.I. à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France « ARDECHE » ; Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.750 € et 3.770 € par an !