Villa à vendre 9 pièces • 6 chambres • 300 m² Saint-Péray

L’agence FLEXIMO vous propose, à Saint-Péray, à seulement 1,5 km du centre-ville, dans un quartier résidentiel agréable et recherché, cette villa contemporaine d’exception de 305 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d’environ 4 000 m², dont 1 000 m² constructibles et détachables. Dès l’arrivée, l’architecture moderne et les volumes impressionnent. L’accès à la villa se fait par un hall d’entrée vitré, offrant une vue traversante sur l’ensemble de la propriété. Ce hall s’ouvre sur un patio paysagé avec olivier, véritable cœur de la maison, sublimé par un escalier suspendu au design contemporain. Sur ce niveau d’environ 181 m², vous trouverez, d’un côté, une buanderie ainsi qu’un local technique, et de l’autre, une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir famille ou invités. Quelques marches plus bas, la villa dévoile une pièce de vie exceptionnelle d’environ 100 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Entièrement baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes toute hauteur, cette pièce offre une vue directe et dégagée sur les Monts d’Ardèche et les espaces extérieurs, prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse, le jardin et la piscine. À l’étage, l’espace nuit d’environ 124 m² se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète (douche, baignoire et WC), une seconde suite avec salle d’eau privative, trois chambres supplémentaires partageant une spacieuse salle d’eau commune, ainsi qu’un WC indépendant. Vous disposerez également d’une cave d’environ 100 m² au sous-sol, offrant un important volume de stockage ou de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Les extérieurs, soigneusement aménagés, s’étendent sur un terrain d’environ 2 700 m² et offrent un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les Monts d’Ardèche. Vous profiterez d’une piscine équipée d’un volet électrique et d’une pompe à chaleur, parfaitement intégrée à l’environnement. Un terrain de boules vient compléter les aménagements extérieurs. La propriété dispose également d’une annexe d’environ 64 m² à finaliser, offrant de multiples possibilités : garage, appartement indépendant, espace bien-être (hammam, jacuzzi) ou encore activité professionnelle (profession libérale). Actuellement utilisée en résidence secondaire, elle nécessite quelques finitions, notamment au niveau des plages de piscine, du cheminement d’accès aux caves, ainsi que de l’annexe évoquée précédemment. La situation géographique offre un équilibre idéal entre tranquillité et facilité de déplacement. L’autoroute est accessible en 10 minutes, la gare TGV se situe à 20 minutes, et le centre-ville de Valence à 15 minutes. Les grands axes permettent de rejoindre Paris en 2 h 30 en TGV, Marseille en 45 minutes en TGV, et Lyon en 30 minutes en TGV ou 1 heure en voiture. La propriété se situe également à 1 h 30 des stations de ski et à environ 2 heures de la Côte d’Azur. Classée A, la villa bénéficie de prestations de qualité : chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, domotique complète dans l’ensemble de la maison, volets roulants motorisés à l’étage, brise-soleils orientables au rez-de-chaussée, système d’alarme, portail électrique, etc. Un bien rare, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux, architecture contemporaine et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Péray. Proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr