Mas à vendre 13 pièces • 2 chambres • 327 m² Orgnac-l'Aven

Situé en bordure de la splendide Réserve Naturelle des Gorges de l'Ardèche, ce magnifique mas en pierre de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature préservée. La propriété développe une surface totale d'environ 327 m², dont 57 m² déjà habitables. Les 270 m² restants offrent un formidable potentiel d'aménagement et de rénovation selon vos envies : résidence principale, maison de vacances, projet familial ou activité touristique. La bâtisse est saine et authentique, avec seulement une petite partie de la toiture à rénover. Implantée sur une belle parcelle de 1 963 m², la propriété est entourée de nature et profite d'une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. Une superbe cour intérieure en pierre apporte charme et convivialité à l'ensemble. Les dépendances comprennent : deux jolies caves voûtées , un petit mazet indépendant et une réserve d'eau. Le village dispose des commodités essentielles au quotidien : épicerie, boulangerie, école primaire et transports en commun avec desserte par bus. Vous profitez ainsi d'un environnement naturel exceptionnel sans renoncer aux services de proximité. L'accès à l'autoroute se situe à environ 30 minutes, facilitant les déplacements vers les principaux pôles économiques et touristiques de la région. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des grands espaces, dans un secteur recherché aux portes des Gorges de l'Ardèche. À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à contacter David Aymard au 06 50 53 48 33 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr