Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74.1 m² Vallon-Pont-d'Arc

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette charmante maison en duplex de 74 m² exposée Sud, avec terrasse et place de parking individuelle, situé au sein d'une petite copropriété avec grande piscine et terrain de pétanque. Implanté à l’entrée du village dans un environnement calme et naturel, ce bien offre une belle opportunité d’acquisition d’un pied-à-terre dans le sud de l’Ardèche, ou à un investisseur désireux de développer une activité locative saisonnière ou annuelle. Ce logement de type T4 se compose d’une agréable pièce de vie d’environ 36 m² avec cuisine américaine semi-équipée ouverte sur le séjour, idéale pour profiter d’un espace convivial. Il dispose également d’une chambre de 10 m² et de 2 chambres enfants ou bureau d'envrion 8 m², d’une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. Vous serez séduits par son environnement typiquement ardéchois, à proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et du célèbre Pont d’Arc, véritables joyaux naturels attirant chaque année de nombreux visiteurs. Vous profiterez des activités de plein air (canoë, randonnées, escalade, baignade), des villages de caractère, des marchés locaux, de la Grotte Chauvet 2 commerces, restaurants, … L’ensemble des résidents pourront profiter de la grande piscine, du terrain de pétanque et du petit parc arboré. Prix de vente : 168 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires. Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sous-terrain en complément. DPE : C / GES : A (CLIM réversible, radiateur électrique et chauffe-eau individuel) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv Copropriété de 12 lots en cours de constitution.Charges prévisionnelles : environ 60 € / mois. Aucune procédure en cours.