Maison à vendre 17 pièces • 9 chambres • 306.74 m² Le Cheylard

Situé au cœur de Le Cheylard, charmant village de l’Ardèche Verte réputé pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la célèbre Dolce Via, itinéraire très prisé des cyclistes et touristes. Le secteur attire chaque année une clientèle en quête de nature, de slow tourisme et d’authenticité. UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ancien hôtel-restaurant, ce bâtiment développe 306,74 m² habitables sur trois niveaux + combles, offrant un fort potentiel de reconversion : relance d’une activité commerciale (restaurant, chambres d’hôtes, gîte, accueil touristique…), création d’une maison familiale ou intergénérationnelle,  projet locatif (location de chambres, coliving, meublés touristiques), activité liée à la Dolce Via (location de vélos, accueil cyclistes…) DISTRIBUTION Rez-de-chaussée (113,44 m²) Anciennes salles de restaurant, espace bar, cuisine professionnelle, sanitaires. 1er étage (86,78 m²) : 4 chambres avec salle d’eau et WC, dressing, salon / pièce commune 2e étage (81,52 m²) : 5 chambres avec salle d’eau et WC Combles aménagés : studio indépendant (env. 25 m² habitables / 47 m² au sol) LES + : emplacement visible et accessible, garage public gratuit en face (stationnement aisé), proximité immédiate d’un axe touristique majeur, configuration idéale pour projet d’accueil ou d’hébergement et petite cour à l’arrière (espace détente) Un bien atypique et modulable, idéal pour un projet de vie ou d’investissement au cœur d’un territoire dynamique et touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406,  titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9,  sous le n° 103165800