Maison à vendre 14 pièces • 5 chambres • 299.32 m² Mariac

Maison de caractère en bordure de rivière à Mariac (07160) À seulement 5,5 km du Cheylard En bordure de la Dorne, dans le paisible village de Mariac, à proximité immédiate du Cheylard, cette maison de caractère construite en 1920 offre de vastes volumes, un cadre verdoyant et un charme architectural typique. D'une surface habitable de 299 m² répartis sur 14 pièces, elle s’élève sur un terrain arboré de 2 096 m² avec son bassin, idéal pour des moments de détente et de partage. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 61,70 m² avec de nombreuses ouvertures sur le jardin, composée d’une entrée spacieuse ouverte sur deux salons lumineux. Une cuisine indépendante de 20,02 m². Une véranda de 20,54 m² Un salon indépendant ouvrant sur la véranda (14,80 m²) Un espace piscine de 63,78 m² avec bassin chauffé par pompe à chaleur (4mx8 m), pour en profiter toute l’année. À l’étage : 1er étage : trois chambres de 20 m², dont deux avec accès au balcon, une lingerie de 18,55 m², et une salle de bains (10,13 m²) avec baignoire et douche. 2ème étage : un bureau (15,79 m²), une pièce polyvalente (14,97 m²), une chambre avec placard (17,20 m²) disposant de sa salle d’eau avec WC, une pièce mansardée accueillant 2 couchages.. Autres atouts : Sous-sol de 114,75 m² avec caves. Dépendance d’environ 75 m² sur 3 niveaux, idéale pour un projet annexe (atelier, gîte, stockage...). Beau jardin de 2 096 m² proche de la rivière, propice à la détente. Le tout est desservi par un escalier central élégant, véritable colonne vertébrale de la maison. Une propriété rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel, à deux pas des commodités du Cheylard. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800