Propriete à vendre 26 pièces • 15 chambres • 530 m2 Lavilledieu
Prix au m² : 1 288 € / m²
Référence 22502
Description du bien
EN VENTE EXCLUSIVEMENT à l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France ENTRE AUBENAS ET MONTELIMAR - Importante propriété rénovée au début des années 2000, au cœur de LAVILLEDIEU. Idéal pour un investissement locatif. Cette propriété se divise en deux bâtiments principaux, en pierre; dans lequel se répartisse un total de 8 appartements, dont 7 sont à la location avec des baux MENSUEL, et un en résidence principale pour la propriétaire. On peut espérer une rentabilité brut de 7% minimum. Le tout s'axe autour d’une cour intérieure commune permettant de desservir chaque appartement, allant de 37 m² environ pour le plus petit, à 165 m² pour l'appartement le plus grand. Certains proposent une terrasse. Chaque appartement a son compteur. Cet ensemble de gîtes offre une piscine UV de 15 mètres par 5,5 m. avec son local et abri piscine pour l'été, sur la parcelle voisine, séparée par une route. Une possibilité de garer jusqu'à 14 voitures en stationnement sur le parking extérieur jouxtant la piscine. La maison principale et ses 4 appartements vient s’ancrer sur trois caves voutées qui offrent une superficie annexe totale de plus de 100 m² environ, avec un beau potentiel d'aménagement en plus. La seconde maison et ses 4 appartements également, se hisse sur un garage vouté de 75 m² environ. Le rapport mensuel des locations s'élève aujourd'hui à 3.550 € par mois avec les 7 appartements loués, avec un potentiel de location de 4.240 € si les 8 appartements sont loués. Une surface habitable actuelle de plus de 530 m ² environ, avec plus de 170 m² de caves et de garage. Des travaux de rafraichissement et d’embellissement sont à prévoir. Un prix justifié de 682.500 € H.A.I. pour cette grande Propriété locative, à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) compris en 5.274 € et 7.136 € par an !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 530 m2
- 15 Chambres
- 9 WC
- Climatisation
- 5 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 3 étages
- Garage
- Cave
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Environnement
- Vue Village
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lavilledieu à Lavilledieu
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 288 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
224487 €
