Appartement à vendre 14 pièces • 6 chambres • 238 m² Aubenas

238 m² à seulement 819 €/m² en centre-ville d’Aubenas : un bien rare en bon état général, idéal habitation, bureaux, cabinet libéral, colocation ou division possible selon projet et autorisations. À proximité immédiate du centre-ville d’Aubenas, découvrez ce bien rare de 238 m², situé au 1er étage d’un immeuble des années 50. Son principal atout : une surface exceptionnelle à un prix attractif de 195 000 €, soit seulement 819 €/m². Le bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet : – habitation principale ou secondaire– bureaux ou activité professionnelle– cabinet libéral, médical ou paramédical– investissement locatif– colocation– division possible en deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires Actuellement, l’appartement se compose de 14 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC et 1 cuisine séparée. Le bien présente un bon état général et ne nécessite pas de lourds travaux apparents. Il ne s’agit pas d’un bien à rénover entièrement : les travaux à prévoir concerneront principalement l’adaptation des espaces au projet de l’acquéreur. Vous bénéficierez également d’un balcon privatif filant côté sud-est, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Les plus : – Surface rare de 238 m²– Prix attractif : 819 €/m²– DPE D– GES B– Bon état général– Peu de lourds travaux à prévoir– Centre-ville à proximité immédiate– Parking gratuit à proximité– Balcon privatif côté sud-est– Vue dégagée– Terrasse commune d’environ 50 m²– Jardin commun d’environ 100 m²– Toiture refaite– Chauffage collectif bois– Cuisine séparée– Plusieurs toilettes– Interphone L’environnement est pratique au quotidien : commerces, écoles, collège, crèches, médecins, zone commerciale et grandes surfaces à proximité. Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant une grande surface avec potentiel, que ce soit pour y vivre, installer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande. Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: 06 61 11 08 02 - mail: n.peyraque@cif-immo.comN° RSAC : 529 138 588Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Diagnostics de L'appartement réalisés le 17/12/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an (classé D) Emission de Gaz à effet de serre : 8 Kgco2/m²/an (classé B) Estimation des coûts annuels d’énergie de l'appartement: Entre 3810€ et 5220€ Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Diagnostics de L'ENSEMBLE de l'immeuble réalisés le 05/03/2024 Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Impôt Foncier: 1579 € Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr