Appartement à vendre 4 pièces • 102.65 m² Aubenas

Grand appartement de 103 m² en plein centre, un classement énergétique C, une pompe à chaleur réversible, un balcon filant et un parking couvert privatif : sur le papier, ce F3 généreux coche beaucoup de cases. Il ne lui manque qu'une touche de modernisation pour révéler tout son potentiel et devenir un logement d'exception. Situé au premier étage d'une petite copropriété, à pied de tous les commerces et services du centre-ville, l'appartement offre des pièces lumineuses et vraiment spacieuses. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte est particulièrement agréable et conviviale, prolongée par un balcon filant. Le logement se complète de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une buanderie indépendante et d'un dressing — des espaces de service et de rangement que l'on trouve rarement réunis dans un appartement de centre-ville de cette superficie. Côté énergie, la pompe à chaleur réversible assure chauffage et climatisation tout au long de l'année, contribuant au très bon classement énergétique C du bien. Des factures particulièrement maîtrisées, y compris avant les travaux. Car oui, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble — mais c'est précisément là que réside l'opportunité : acquérir une grande surface bien placée, à un prix cohérent avec son état actuel, et la transformer entièrement selon ses goûts et ses envies. Une occasion idéale pour un acheteur souhaitant s'approprier pleinement son intérieur, ou pour un investisseur cherchant à valoriser un bien à fort potentiel locatif en centre-ville. Une place de stationnement couverte et privative complète parfaitement l'ensemble. À visiter sans attendre pour vous projeter dans ce que cet appartement peut devenir entre vos mains.