Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 87.4 m² Aubenas

À seulement 15 minutes au sud d’Aubenas, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en briques, offrant une surface habitable d’environ 87 m² (hors véranda). Bien entretenue et économe en énergie, elle bénéficie d’un classement C au DPE, un véritable atout pour le confort au quotidien. La partie jour se compose d’une superbe pièce de vie d’environ 40 m², regroupant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon dans un espace ouvert, lumineux et convivial. Cet espace donne directement accès à une agréable terrasse fermée d’environ 8 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Un cellier/buanderie vient compléter cet espace fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables d’environ 11,80 m², 10,40 m² et 9,95 m², ainsi que d’une élégante salle d’eau et de toilettes indépendants. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible (chaud/froid) dans la pièce de vie, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques garantissent un bon confort thermique et une utilisation pratique au quotidien. Un garage avec porte automatisée et porte de service complète ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré d’environ 480 m², équipé d’un portail automatique en aluminium. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique, assurant un confort moderne. La commune offre de nombreux services : commerces, école, médecin, pharmacie, restaurants, ainsi qu’un accès à la rivière et aux transports scolaires. Une villa idéale pour une famille ou pour une retraite paisible. À visiter sans tarder ! . Votre agent commercial Jérôme BERTRAND (réf : 36117) - 06 08 22 60 41 - http://groupementimmo.fr - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (110) GES : A (4) - EI Jerome BERTRAND RSAC 522 987 460 Aubenas