Immeuble à vendre 123 m² Labégude

Immeuble d'environ 123 m² à LABEGUDE comprenant trois logements actuellement loués meublés, sans syndic et sans charges de copropriété. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F1 d'environ 18 m² (loué 250 € hors charges depuis le 14/11/2020). Il se compose d'une cuisine, d'une chambre, avec accès à la salle d'eau et aux toilettes par le couloir commun. Il dispose également d'une cave. Au 1er étage, un appartement de type F3 d'environ 70 m² (loué 550 € hors charges depuis le 02/06/2021). Il comprend une entrée, un salon avec salle à manger, un couloir, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une terrasse privée. Au 2ème étage, un appartement de type F3 d'environ 35 m² (loué 350 € hors charges depuis le 30/12/2022). Il comporte un salon/cuisine, deux pièces actuellement utilisées comme chambre, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une terrasse privée. Un grand garage est partagé avec les locataires. Les charges mensuelles s'élèvent à 400 €/mois (comprenant la consommation d’électricité, d’eau et d’ordures ménagères), réparties comme suit entre les locataires : F1 rez-de-chaussée (100 €), F3 1er étage (150 €) et F3 2ème étage (150 €). Les charges mensuelles sont calculées grâce à des sous-compteurs pour l'eau et l'électricité, permettant à chaque locataire de payer sa consommation directement aux propriétaires. Les avantages de la propriété incluent des fenêtres à double vitrage, l'absence de travaux à anticiper dans les logements, un chauffage électrique, y compris une pompe à chaleur pour le logement situé au 2ème étage. Assainissement tout-à-l'égout. Il existe la possibilité dans le futur de créer un quatrième logement dans le garage pour en faire un studio. Une déclaration préalable de travaux a été déposée en mairie le 17/10/2019, sans opposition de la part de la mairie. La taxe foncière s'élève à 1268 €, et le revenu locatif de l'immeuble est de 1150 € hors charges (soit environ 7,3% de rentabilité).