Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Saint-Privat

À seulement quelques minutes d’Aubenas, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1988, développant environ 95 m² habitables, implantée sur un terrain clos d’environ 1 200 m². L’accès à la propriété s’effectue par une agréable terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours. Elle dessert une lumineuse pièce de vie d’environ 30 m², agrémentée d’une cheminée avec insert et d’une cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, la maison révèle tout son intérêt avec un espace aménagé comprenant une cuisine, une chambre, un bureau pouvant facilement faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail, une salle d’eau, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu’un espace cave/cellier. Cet espace constitue un véritable atout et pourra s’adapter à de nombreux projets : accueil d’un proche, logement pour un adolescent souhaitant davantage d’autonomie, activité professionnelle, espace indépendant pour recevoir famille et amis ou encore potentiel locatif selon les besoins. Un garage de 20 m² complète les prestations. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz assuré par une chaudière CHAPPÉE à condensation récente, assurant également la production d’eau chaude sanitaire. Elle est raccordée au réseau public d’assainissement (tout-à-l’égout) et bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique classé D, témoignant d’un niveau de performance énergétique satisfaisant. Bien entretenue et immédiatement habitable, elle nécessitera néanmoins quelques travaux de modernisation afin de la remettre au goût du jour et de l’adapter aux attentes actuelles. Plus d’informations sur cif-immo.com Honoraires à la charge du vendeur CIF Aubenas – Sébastien GIRARD ???? 06 77 66 31 55 EI Agent commercial – RSAC 951 776 020 – Greffe d’Aubenas CIF Aubenas – Marie-José Albanèse ???? 06 40 73 92 63 EI Agent commercial – RSAC 335 123 105 – Greffe d’Aubenas Mandat n° 22356