Propriete à vendre 14 pièces • 9 chambres • 330 m² Vogüé

Sur secteur prisé, dans un joli hameau proche du village de Vogué, belle bâtisse de caractère en pierre offrant 330 m² habitables environ élevée sur 70 m² de caves, composée de 3 logements indépendants + combles aménageables 127 m² et bénéficiant d'un emplacement privilégié en surplomb de la vallée de l'Ardèche avec terrain de 3894 m². La propriété se compose : -Au RDC : Bel appartement de 130 m² habitables environ en plain pied avec sa grande pièce à vivre lumineuse et très conviviale de 70m², cheminée insert, cuisine ouverte en chêne avec bar bénéficiant d'une vue imprenable sur les Monts d'Ardèche, 3 chambres (14m², 12m² et 13m²) une buanderie-chaufferie de 9 m², une cour fermée de 532 m² plein Sud agrémentée d'un érable majestueux et d'un très bel appentis en pierre (abri autos) construit en 2000 de 53 m² environ, une dépendance de 15 m² environ voutée à aménager. Côté Nord un balcon donnant accès à un petit jardinet clos avec un abri pour rangement et au sous-sol une grande cave voutée. Chauffage central fuel année 2000, double vitrage (ancienne génération), volets bois. Une parcelle de 280 m² pour jardin potager. - Grenier aménageable avec possibilité de création d'un ou deux appartement(s) complémentaire(s) avec entrée indépendante. -Au Rdc supérieur un appartement de 130 m² habitables environ comprenant une entrée 7,5 m², une superbe pièce de vie de 50 m² avec cheminée insert, ouvrant sur une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue imprenable sur Vogué. 4 chambres, un couloir 9 m², wc séparé, une salle de bains de 8 m² avec lavabo double vasque, baignoire et sèche serviettes, une salle d'eau de 4,7 m² avec wc, chauffage électrique radians installé en 2019, huisseries bois-aluminium double vitrage installés en 2021, volets bois. -Au RDC inférieur un appartement sous voûtes de 70 m² environ actuellement loué, avec jardinet comprenant une pièce à vivre de 27 m² avec plafond à la française poutres apparentes, un coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une pièce voutée aveugle de 11 m², une chambre voutée de 11 m², une chambre voutée de 14 m² avec fenêtre, un salon vouté de 15 m², une salle d'eau avec wc. chauffage électrique radians installé en 2019. BAIL LOCATIF 3 ans, loyer mensuel 500 euros. Beaucoup de potentiel pour cette propriété offrant de beaux volumes. Idéale création structure d'accueil, restauration, investissement locatif ou grande famille. Assainissement tout à l'égout. Compteur électrique pour chaque appartement. Proche commodités, sites touristiques, coins de baignades, voie verte et chemins de randonnées. Complément d'informations auprès de votre conseiller Françoise ZANONI mandat exclusif 30769